主题：华业玫瑰东方Ⅱ期怎么样？soufun-s31029910：之前去看过两次，纵横比较了市内…

小区绿化率比较高，小区环境优美，项目地理位置不错，交通便利，各种配套都很给力。

沙河口区中山路核心地带楼盘， 交通非常便利，小区绿化程度高，环境优美。小区户型多样，设计合理，采光和通风都非常好。

地角很不错，就是价格有点小贵，也不知道马栏河治理的怎么样，夏天味道有没有小点。

特别喜欢这个楼盘，听后悔当初为什么没有买这里呢，一个是因为这里距离星海很近，还能看到还，周边的公交车也多，不管是出去逛街还是去海边都非常的方便，另一个是因为以前这个项目一期的时候公寓也是有学区的，但是到了二期之后只有住宅才有学区，公寓是不享受学区配套的，真是肠子都要悔青了

当初听说这个楼盘是因为要买学区房，学校是沙河口实验小学和实验中学，教学质量和硬件都不错，不过物业费挺贵的，得房率也低，价格小贵。

算是闹中取静的一个地脚，步行到西安路差不多十分钟，到和平广场十五分钟，虽然不像一期紧挨着中山路这样的主干道，但是交通还是很方便的，楼下有202轻轨的地铁站，住宅部分有学区，学校还不错。

这个小区我观察了很长时间，到现在也没下决心下手，原因有三：一是小区虽然位于商业区，但车辆出行极不方便，进出必走一条路，就是狭窄的电车道（还是禁行路），小区只有唯一的一条出行口，给出入造成不便；二是小区东临电车道，西临马栏河，噪音影响很大，可以说一天24小时被噪音困扰；三是小区房屋设计不合理，得房率很低，房间布局不好；四是物业费应该是目前大连市高的，3.8元/平。优点就是地理位置交通还行，去商场方便。离西安路很近，逛街购物很方便。有地铁经过，以后肯定升值。生活配套什么的没什么可挑剔的。

特色就是主卧次卧都有南向的飘窗，公寓式的户型一共才69平，双南卧采光好，但是通风性差点。

学区房，虽然学校不是大连最好的，也算是中上等，房子地理位置交通还行，去商场方便。

69平其实面积不算大，却做成了两室一厅，估计每个房间都不会很宽敞，户型属于纯南向的，两间卧室朝南，这就造成了客厅是暗厅的现象，通风和采光效果一般，而且卫生间也没有窗户。