主题：千业华府第八区 买的房子值不值

基于对高新园区新楼盘的关注，最近走了些地方，查了点相关资料，现对第八区的楼盘价格形成，做一个大致的分析，粗浅得很，尚请看客们包涵则个。。。

倘有荒谬不当之举，也请大家权当个笑话或者闷屁，就把它放了吧。。。

1 地价：极具可比性的资料=http://www.guotu.dl.gov.cn/jylandshow2.jsp?id=177

[2011-31号]大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告交易简讯

大连市地块编号为大高（2011）-18号的出让地块，从2011-05-19 09:00起，到2011-05-30 14:00止挂牌交易，挂牌结果如下： 大高（2011）-18号，位于高新区凌水湾填海区B地块。土地使用性质： 用地面积：40491.8（平方米），建筑规模：70456（平方米），起始价：26000（万元） ，成交价格：26000（万元），竞得人：大连树源世嘉房地产开发有限公司。   

大连市地块编号为大高（2011）-17号的出让地块，从2011-05-19 09:00起，到2011-05-30 14:00止挂牌交易，挂牌结果如下： 大高（2011）-17号，位于高新区凌水湾填海区A地块。土地使用性质： 用地面积：27668.4（平方米），建筑规模：57273（平方米），起始价：26850（万元） ，成交价格：26850（万元），竞得人：大连树源世嘉房地产开发有限公司。   

如上所示，一年半前，来自金石滩，参与过星海湾开发的“大连树源世嘉”，以每平米楼面价3690元和4688元，拿到了凌水湾填海区的两块地；位置应当在旅顺南路以南。。。

这是我查到的距离第八区最近，且建造规模比较形似的相关地价。。。

2 建筑施工综合成本：以大连地区目前建筑施工市场平均造价水准来看，类似第八区这种“钢筋混凝土剪力墙及框架结构”为主体的建筑物，每平米综合造价在三千元左右；再加以市政园林给排水电气电讯等等大配套，总体每平米一千元左右。。。

3 还要考虑资金成本：目前企业间相互生成的资金拆借利率，大约在年息15%-20%之间吧。。。

再加之政府各部门的种种税费。。。

综上所述，加起来看，第八区的房子刚性成本大约在七八千元？

从南京到北京，买的没有卖的精。。。

所以呢，网友们两年前透出来的第八区楼花八九千价位，实有所据哈哈哈。。。

至于附近其他楼盘的价格分析，想来也是大致如此罢了。。。

看官切记，价格不等于价值！。。。买房要当心！！

愚人之见，贻笑大方。。。既来之则安之！

重申个人主张：反对暴利，力求三公！