主题：百年港湾怎么样？宅小凡：15000元/平方米的楼盘，这…

有个朋友买了百年港湾的房子，花了1万2，刚刚买不久的。最近在跟我说买赔了，现在房子都在降价。。。所以说，买房子之前一定要好好研究一下，否则一切都晚了！

优势:1、海景房，不仅可以看海还可以到海边散步
2、香炉礁公交枢纽中心，拥有20余条公交不足:1、商住综合体，节假日会有喧嚣
2、得房率低，公摊面积大，业主实得面积少

可以了海边了，规划也不错，就是靠近热电厂怎么想都不舒服，户型也不好、得房率也低。要是商业能像职业顾问说的那么好可以考虑，商业先开起来吧。

2014项目卖的不好比之前降了，地段是绝佳，尤其是奥莱现在已经开业了以后发展应该会更好。不过话说回来，地段虽好但是不是封闭的小区是公寓，得房率也就60%，自住的就败瞎扯淡了，这个就是我没买的原因。另外，那个大烟囱太触目惊心了。如果喜欢安静的也慎买，以后商业发展起来不闹死你才怪。

【其他】去年打电话资讯过，那时候是1w3. 感觉价格还可以，但是周边有个热电大烟囱就放弃了。说是周边什么商城什么什么的。到现在也没见到。而且每次去宜家就感觉这个项目现在是死项目。没人一样。又不是学区，仅仅是靠海和在西岗区市内有点卖点。

【其他】所谓的钻石港湾现在看来P都不是，热电厂的大烟筒仍然树立，近的那个楼千万别开窗，外面都没办法清理，所以开发商就拿那栋打特价。旁边钻石湾都1W1，你还这个价，凭什么

最满意的一点：地脚很不错，大约有20多条公交车可以到达项目，即使自己没有车，到什么地方都很方便的。

【最满意的一点】最有优势的应该是地段了，香炉礁有宜家有汤姆大叔还有麦德龙 又有那么多公交车，交通逛街都方便，还是个海景房 也比较适合居住 但是价格有点贵 据说比以前便宜了些 比较担心的就是这个工业区 以后应该存在污染问题吧

价格1万吧，离宜家很近，比较吵，在香炉椒板块，四通八达。房子就是得房率很低！户型不好。

地段不错，香炉礁的位置轻轨公交都很方便，周边宜家麦德龙还有欧特莱斯，配套不错。但是老感觉香炉礁交通奇堵无比，周边全是摆摊卖破烂的，实在影响市容。一万多一平买这么个烂环境，实在太糟心了。