半年前我在论坛内看到版主发的一个从销控表分析君临天下的文章》》详情点击《《而如今再去研究其销控表，变化明显，我简单分析一下。拿大连金州新区湾里街道图强街279号这栋楼为例！大连金州新区湾里街道图强街279号的这栋楼销量变化很大，半年前的情况是一共25层，100户当中已售有8户占该楼总户数8%，主要集中在5-12层，该楼层段属于25层当中较好的，7楼最好。可售数为28户占该楼总户数28%。 已签约10户占总户数10%，限制户数54户。近一半接近售出状态，户数充裕。反观现在：如今有了一个质的变化，从图上看全面飘红，100户当中84个已经售出！售出占总量84%。几近售罄之状态，10户已签准业主全部在这半年内转化成业主。
分析原因：一 、开发商营销策略发生的变化：1、之前的贷款全款优惠，变成了0首付0税费，从表面上更吸引人。2、开发商更加紧了线下的炒作，每周组织业主与准业主的烧烤啤酒晚会，当中还抽奖抵房款，尽可能的吸引老百姓来购房，而一直他们宣传的赠送20%面积的优惠一如既往，在开发区最繁华的地段安盛购物广场，特大广告宣传其0 首付0税费。3、据可靠消息，价格每平下降了几百元左右，这个消息有待进一步确认，但这些都是影响了销售。二、在产品方面变化面积最大从110跃升为112平或118平，产品为1号楼西侧部分。
例如9号和10楼两边太窄了，不知道怎么开发商会怎么做绿化，旁边路面太高了，几乎与2、3楼平行。现阶段没有交房看不出来绿化的问题。假如君临天下绿化做的不好，那交房以后麻烦事会多，毕竟地理位置稍逊一筹。
是不是也可以理解 市场不景气了啊
“旁边路面太高了，几乎与2、3楼平行。”
那住在1楼的不是看起来像地下室？
“旁边路面太高了，几乎与2、3楼平行。” 那住在1楼的不是看起来像地下室？
与其他楼的2、3楼平齐
都卖得差不多了啊
这栋楼是 这个是最好的
那是肯定的，不然各个开发商都忙着打什么广告
设计缺陷么？看看方向啊
楼市秋天来了 冬天也不会远
报表对比不错，楼主辛苦了！
半年前我在论坛内看到版主发的一个从销控表分析君临天下的文章》》详情点击《《
而如今再去研究其销控表，变化明显，我简单分析一下。
拿大连金州新区湾里街道图强街279号这栋楼为例！
大连金州新区湾里街道图强街279号的这栋楼销量变化很大，半年前的情况是
一共25层，100户当中已售有8户占该楼总户数8%，主要集中在5-12层，该楼层段属于25层当中较好的，7楼最好。可售数为28户占该楼总户数28%。 已签约10户占总户数10%，限制户数54户。近一半接近售出状态，户数充裕。
反观现在：
如今有了一个质的变化，从图上看全面飘红，100户当中84个已经售出！售出占总量84%。几近售罄之状态，10户已签准业主全部在这半年内转化成业主。
分析原因：
一 、开发商营销策略发生的变化：
1、之前的贷款全款优惠，变成了0首付0税费，从表面上更吸引人。
2、开发商更加紧了线下的炒作，每周组织业主与准业主的烧烤啤酒晚会，当中还抽奖抵房款，尽可能的吸引老百姓来购房，而一直他们宣传的赠送20%面积的优惠一如既往，在开发区最繁华的地段安盛购物广场，特大广告宣传其0 首付0税费。
3、据可靠消息，价格每平下降了几百元左右，这个消息有待进一步确认，但这些都是影响了销售。
二、在产品方面变化
面积最大从110跃升为112平或118平，产品为1号楼西侧部分。
这些正面的信息，也弥补了设计上的一些缺陷，
例如9号和10楼两边太窄了，不知道怎么开发商会怎么做绿化，旁边路面太高了，几乎与2、3楼平行。现阶段没有交房看不出来绿化的问题。假如君临天下绿化做的不好，那交房以后麻烦事会多，毕竟地理位置稍逊一筹。