主题：房价为何居高不下？影响房价的各因素分析~~

影响房价因素分析

1、中央政府的态度（具体表现为出台的政策）：

-货币政策-利率政策-贷款政策-购买政策（限购）

-开发商拿地政策（比如自有资金比例）

-土地供应政策（总体供应量）

-开发商建筑

-交易成本

2、地方政府的态度（具体表现为地方如何执行这些政策）

-如何执行中央的政策

-当地的财政负债情况等等

3、人群购买力（具体表现为房价/收入比）

-这么多年房价的上涨早就打破了房价收入比的惯例，为什么？

1）房产投机化使然，投机化的产品就不尊崇市场的供需规律了。

2）房价从10年前的白领自己攒钱购买已经到了现在两家人两代甚至三代人存款来支付的情况了

（一）经济因素

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

（二）社会因素

影响房价的社会因素

包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

（三）行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

看的真累

其实最重要的因素还是土地交易的价格

现在很多一部分是土地交易的价格和企业的税费

其实最重要的可能是刚需群体还是太庞大了

 呵呵  中国人都想着有点儿钱买房子

 没有人想着去投资点儿实业啥的