主题：房价计算公式 算算房价是否合理

每平米房价成本价＝楼面价（土地总价款除以楼盘总建筑面积）x1.1

＋施工费用（多层在1000左右，高层在1500元/平米左右）

＋大、小配套费（电水煤信视路）约1000元/平米左右

＋勘察费设计费监理费加一起不超过100元/平米

＋房地产税收正常的话摊在每平米里大约是500元/平米

＋黑幕开销（各级人士贪腐包奶费用）算不清了约占土地款的10％，这样好算些，楼面价x1.1就这么来的。

＋绿化开销，好的绿化要100元/平米，差的只要40元/平米

好了，让我们看看楼面价不算，按高层算就是1500＋1000＋600＋100＝3100元/平米 。（数据一）

若按容积率3的住宅用地，100亩土地可建100x667x3=200100平米，现在市区土地（非地段）怎么也得500万一亩吧，那么5000000x100亩＝5亿，5亿除以200100x1.1＝2749 （楼面价一）。若按容积率2的住宅用地，则100亩土地可建100x667x2=133400 平米，5亿除以133400x1.1＝4123（楼面价二）。

这样我们知道了，容积率越高，楼面价越低，小区品质也就越差。按品质好的楼板价4123＋3100（数据一）＝7223元/平米。

成本7223＋上开发商卖的良心（就是利润拉^_^）2000～100000不等，就是开盘价。

所以影响价格很重要的因素就是土地价格。什么时候政府土地价格限价了而不是象现在招牌挂了，那么房子就不会乱了，不过那样的话就回到计划经济时代了。

 我想说黑幕价不是咱们想的那么低，这个中间利润太大了

唉，算的我眼花缭乱啊

一句话，房价是一层一层加上去的。

 是啊。容积率高住的人也多，小区乱糟糟的，一般刚需购房群体会集中在这个地方

这样的话我们选房子的时候尽量看一些容积率低的呗？

头一次知道，原来计算房价这么复杂，中间扒皮项目太多了。

 现在什么东西的价格都是把一切计算在内的

 这计算公式看着都头疼啊

 开发商就是周扒皮