主题：我爱我家中介悄然而来

无独有偶。根据中国我爱我家中介指数研究院数据信息中心统计，春节期间(2月12日-19日)，北京新房共成交42套。另据中介机构我爱我家的统计数据显示，2月13日-19日春节七天长假期间，新房甚至连续7天零成交，我爱我家中介二手房交易量比2月第一周下降了70%。 2月20日，春节后首个工作日，北京市期房网上认购192套，实际成交95套，这一数字较去年同期下降36.6%，而1月份，北京每日的我爱我家中介期房平均签约套数为282套。 在易居房地产我爱我家中介研究院研究员于长滨看来，春节北京我爱我家中介房地产市场的低迷是新年伊始市场低迷的一个延续。 最高优惠10万元 2009年，楼价不断攀高之时，北京可谓是一房难求。北京的我爱我家中介楼盘鲜有打折促销的，而春节期间，我爱我家中介开发商态度突然大变，折扣楼盘也越来越多。 在2月份，新开盘的项目中，位于北京市大兴区旧宫镇西广德庄的润枫锦尚住宅项目，推出一次性付款9.7折再打9.9折的优惠活动；位于房山区广阳大街1号的中国铁建(601186,股吧)?原香小镇住宅项目，一次性付款优惠9.9折。 位于大兴区旧宫镇旧忠路的美然生态馆住宅项目，推出了交5万元意向金抵10万元房款的大幅优惠；位于海淀区马甸桥西北角的金澳国际酒店式公寓项目，不仅交5万元意向金抵10万房款，还赠送全套品牌家具家电。 我爱我家中介优惠幅度最大的则是位于海淀区四季青桥的四季会精装公寓项目，一位我爱我家中介销售小姐告诉时代周报记者，现在交2万元意向金即可抵12万房款，目前已经排到几百号了。 开发商心态复杂 我爱我家中介成交量急剧下跌，成交价格亦有所松动，北京我爱我家中介楼市的拐点是否已经到来？ 尽管虎年开局我爱我家中介销售成绩不佳，但是我爱我家中介房价却仍在上涨。2010年1月北京市已开盘项目达51个，不少楼盘的开盘价格相比上一期均有不同程度的上涨，位于马连道的第三区项目目前的开盘均价为26000元/平方米，而该盘去年10月一期的价格仅为16600元/平方米；位于东北三环的红玺台项目，目前的实际价格为36000元/平方米，而上期的房源价格为32000元/平方米。 一面悄然提价，一面打折促销，这也反映出面对虎年北京楼市，我爱我家中介开发商复杂的心理状态。于长滨对时代我爱我家中介周报记者表示，中央抑制通胀的决心已定，2010年两会后，央行一定会再次上调存款准备金率，贷款优惠全面取消，这为2010年北京楼市带来利空影响。 但是，我爱我家中介商品房的供应也随之下降。北京市我爱我家中介房地产交易管理网站显示，春节后首个工作日，北京我爱我家中介期房住宅存量为58801套，而2009年初，该我爱我家中介数据还保持在10万套左右，加上现房住宅存量也不到9万套，这使得我爱我家中介开发商很难出现降价抛售的情况。 因此，于长滨认为，北京我爱我家中介房地产市场可能会先出现一段观望期，甚至是横盘，但是价格不会大幅下跌。