主题：圈点旅顺楼市几大热现象

圈点旅顺楼市几大热现象 
 
 
王美玲 2007-01-25 
来源：大连日报 
   现象1 
产品形式迭出中高端项目渐露头角 

旅顺口区的房地产市场开发具有明显的外扩特征，从几年前本土企业在旅顺老城区进行小体量的住宅开发，到2006年多个区域市场的不断升温，从只满足自住需求到如今以汤泉香格里、中庚香海小镇、狮城天下、雁谷岚山等为代表的改善型居所的出现，从过去多层一统天下到近两年的小高层建筑、花园洋房的出现，从过去2 3万平方米小型社区的开发到如今注重业主安全和景观的现代化智能社区，在过去的四五年间，旅顺的房地产市场不仅走出了在传统城区小打小闹搞开发的局限，而且也因其逐渐追加的开发投入、更为细节的建筑规划，在单元售价方面开始缓步上升。以旅顺开发区为例，从2003年的区域最高价不过2000元到2004年突破2500元、2006年整体均价突破3000元大关，个别项目最高价突破4000元，这一价格曲线的变化不仅说明了旅顺市场的潜在空间，更向我们传递了新的市场信号。即从过去单一自住型住宅供应到旅游度假功能居所、改善型置业居所乃至将客户锁定为高端群体的联排别墅产品纳入关注视线，旅顺楼市的产品供应结构不仅在丰富，其居住价值也正在被重新刷新。 

现象2 

品牌企业纷纷抢滩牵引区域产品品质提速 

和市内四区的房地产开发有所不同，旅顺的住宅市场开发要晚一些，其真正的启动时间应该是2002年，当时仅有华通夕阳红和龙河房地产等几个本土企业在进行商品化住宅开发。由于旅顺特殊的山海地域特征，缺乏规模化地块，企业缺乏大的改造空间，因此很长时间旅顺口区的住宅开发及规划水平都无大的增长。不过近两年随着大连市政府西拓北进战略的推进，旅顺被纳入主城区，相关产业及城市空间规划出台后，旅顺未来发展的巨大前景，正引来更多的本地品牌公司和国内外知名企业纷纷抢滩。 

根据记者得到的消息，除了目前已经进驻水师营的新加坡狮城房地产开发公司外，在旅顺开发区，来自福建当地的前三甲企业中庚集团也已携中庚香海小镇项目在去年亮相。而在塔河湾区，来自广州中体的品牌输出项目－奥林匹克花园也将在2007年推向市场。外地品牌房企争相进驻，本地的大连房企也同样不甘示弱，据了解，截止到目前，已经有包括大连民兴、远东、祥盛、圣北等在内的多家主城区房企在旅顺拿下地块。品牌企业的进驻、更多市内品牌房企的陆续加盟，相信不仅加速当地老牌房企的变革，缩短和主城区房地产市场开发的差距，更将以其先进的产品理念、对社区规划及客户需求的精确把握，带动区域房地产开发水平及产品品质的大幅跃升。