主题：2006年度报告大连二手房价涨量缩

2006年度报告大连二手房价涨量缩
新商报记者王欣 2007-01-04

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   成交价格上涨、成交量萎缩是今年大连二手房市场的主要特征。 
2007年后短线炒房、投机行为将大量退市，而自主性需求将为市场主导力量。 
大多数中介机构预计明年二手房价格涨幅将趋缓，但是成交量将会有很大的回升。 
房价的涨跌一直牵动着购房者的神经，在业界颇具权威的地产中介机构———戴德粱行大连分公司12月25日发布了其对大连今年房地产市场的回顾及展望的报告。该报告显示，2006年我市商品住宅涨幅明显，成交量有所减少；受政策影响，二手房市场也呈现价涨量缩的态势。 
整体而言，今年我市二手房市场受各项政策影响较大，上半年各月涨幅较大，下半年则涨跌互现。今年1－11月份市内四区二手房共交易2．234万套，同比减少10％，但成交均价为3759元／平方米，同比上升28％。成交价格上涨、成交量萎缩是今年大连二手房市场的主要特征。 
记者从市内各大中介得到反溃消息也证实了这一点，从年初开始，系列的宏观调控使得不少房主和购房者选择了观望的态度，很多投资者、炒房者也对二手房买卖采取了更加谨慎的态度，成交量的萎缩令很多中介机构选择了关闭部分门店以节约开支。同时成交均价在这一年里则有升无降，业内人士普遍认为，成交均价的上升主要是由于卖家税费的增加使他们转移了一部分交易成本，总购房成本增加了，而这部分上涨幅度主要是税费成本。营业税和个税的征收过程中，卖方普遍将此部分增加的税费支出转嫁给买方，在一定程度上相当于抬高了房价，消费者购房负担加重。 
该报告预计2007年后短线炒房、投机行为将大量退市，而自主性需求将为市场主导力量。市场证实了宏观调控打击投机炒房行为的作用正在逐步显现。大多数中介机构预计明年二手房价格涨幅将趋缓，但是成交量将会有很大的回升。“各项调控政策已进入执行阶段，消费者对政策的理解渐理性化，对于2006年暂且被‘隐藏’的部分购房需求会在2007年重新得到释放。”业内人士断言。另外一、二手房市场是处于联动发展状态，一手房供给与价格变化对于二手房市场来说，也会产生很大影响。