主题：将实惠提供给业主

将实惠提供给业主
赵琨 2006-10-26 www.daliandaily.com.cn
来源：大连日报

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“地产开发至今，将实惠提供给业主已经成为衡量一个项目品质的重要元素，这也应该成为开发商今后开发建设的主导方向。”但如何才能真正将实惠让利给消费者呢？带着这样的疑问，记者走进了张维辉和他的富士庄园。 
实惠从降低生活成本开始 
“所谓降低百姓的生活成本有许多方面，从开发商的角度来说，首先是尽可能地提供成品房，一方面可以降低购房者的装修成本，另一方面也从精神上彻底地解放了购房者；其次，新技术和新能源的利用，比如开发商在建设过程中就考虑到回用中水、多利用太阳能等等，都可以大大降低百姓的生活成本。这些方面都是开发商在拿地之初就应该考虑和规划进去的。”张维辉的一席话，看似平淡，却从最实际的角度启发了众多购房者的思维，也体现出时代地产“以人为本”的开发思路。 
本着这样的原则，张维辉在筑就富士庄园项目时，将每套房子都想像成自己居住的住宅，不仅让看房者一见倾心，还从实际使用过程出发，精雕细刻，关注建造过程中的每个细节。比如如何更合理地分配室内空间，如何将更多的自然元素引进到人们的日常生活中，如何为客户提供拥有顺畅的生活动线……同时，无论是别墅还是小高层住宅，时代地产都放弃了相当一部分面积，作为赠送给购房者的附属空间，“富士庄园是日式风格的典范，我们希望通过赠送给业主的附加面积，将世界上最先进的庭院概念引进大连，提升人们的居住品位，提升整个社区的空间景观。真正让人们感受到花园式生活的清新氛围。” 
开发项目从尊重市场开始 
如今的峰层人士，工作压力大，希望提高生活品质，追求一种有别于普通生活的私密享受。而别墅生活，它提供了一个充足的释放心情的领地，不仅满足了人们的身份归属感，也塑造了一个圈层邻里之间的交往空间。“泉水这个区域，离尘不离城，同时兼顾山海景观，可以说这里满足了建筑别墅的各种元素。一方面市场隐形需求强烈，另一方面泉水区域也缺乏差异化的住宅产品，这些条件促使我们决定开发富士庄园。”说起项目的开发初衷，张维辉感触颇深：“过去的泉水区域比较落后，在这个地方做别墅乍听起来近似‘天方夜谭’，许多朋友都劝我不要做第一个‘吃螃蟹’的人。但前期的市场调研和后期规划都坚定了我的决心。”正是凭借这份自信，张维辉和他的团队顶住了来自各方的压力，唱响了富士庄园的“富士乐章”。3年的艰辛，在张维辉看来只是一句概括：“做项目首先要尊重市场，只有精准的目标客户定位才能保证产品的成功。” 
开发从对自己负责开始 
“开发商首先要对自己负责，对自己的项目和产品负责，只有这样才能真正做到对购房者负责。”这句极富哲理的话不仅是张维辉的座右铭，更成为时代地产开发建设富士庄园的指导思想。比如在规划中，富士庄园打破规划、景观与建筑设计的界限，整体设计浑然一体，规划、景观、建筑三管齐下，现代的手法与传统的建筑美学相互融合，完美体现了日本庭院的祥和与精致。在设计中，富士庄园本着人性化原则，以人的尺度进行设计，“中国已经进入老龄化国家，无障碍设计等功能在富士庄园的许多设计中正在被逐步实行。”张维辉的简单介绍却从最细节的角度反映出时代地产的人文情结。 
“其实现在城市的许多建筑都经不起时间的检验，缺少文化和历史的积淀。开发商要对自己负责，尽可能地延续产品的活力周期，将品质和人文的因素糅合在一起。只有对自己负责的开发商，才能真正作到对购房者负责、对土地负责、对我们的城市负责