主题：中体奥林匹克花园（该项目与大连奥园极其相似，有重要参考价值）

中体奥林匹克花园 历史价格 [购房工具箱] 
 
记录时间 均价 最低价 最高价 价格描述 
2007-07-10 14000元/平方米 13000元/平方米 15000元/平方米 一次性付款,银行按揭. 
2007-05-29 11000元/平方米 元/平方米 元/平方米 以上为townhouse价格，公寓价格7500元/平方米。一次性付款、银行按揭 
2007-05-21 10000元/平方米 元/平方米 元/平方米 以上为二期3、4、6号联排别墅价格；二期公寓均价预计:7500-8000元/平方米；二期8-15号联排别墅已售完；一期已售完.一次性付款、银行按揭 
2007-05-14 10000元/平方米 元/平方米 元/平方米 以上为二期3、4、6号联排别墅价格；二期公寓均价预计:7000元/平方米；二期8-15号联排别墅已售完；一期已售完.一次性付款、银行按揭 
2007-05-09 11000元/平方米 元/平方米 元/平方米 以上为二期3、4、6号联排别墅价格；二期公寓均价预计:7200元/平方米；二期8-15号联排别墅已售完；一期已售完.一次性付款、银行按揭 
2007-04-16 9000元/平方米 元/平方米 元/平方米 以上为二期联排别墅价格；公寓均价:6500元/平方米.一期已全部售完.一次性付款、银行按揭 
2007-03-01 8500元/平方米 元/平方米 元/平方米 以上为二期联排别墅价格；公寓起价:6000元/平方米.一期已全部售完.一次性付款、银行按揭 
2007-01-17 元/平方米 8500元/平方米 11000元/平方米 以上价格为二期别墅开盘预计价格。 
2006-12-27 元/平方米 8500元/平方米 11000元/平方米 以上价格为二期别墅开盘预计价格。 
2006-11-28 8000元/平方米 元/平方米 元/平方米 二期别墅预计均价8000-9000元/平方米，板楼均价6000元/平方米。 
2006-11-16 5100元/平方米 4300元/平方米 5300元/平方米 以上为一期花园洋房结盘价格。一期别墅结盘价：起价6700元/平方米，均价7000元/平方米，最高价7900元/平方米。二期价格未定 
2006-09-25 5100元/平方米 4300元/平方米 5300元/平方米 以上为一期花园洋房结盘价格。一期别墅结盘价：起价6700元/平方米，均价7000元/平方米，最高价7900元/平方米。二期价格未定 
2006-08-18 5100元/平方米 4300元/平方米 5300元/平方米 以上为一期花园洋房结盘价格。一期别墅结盘价：起价6700元/平方米，均价7000元/平方米，最高价7900元/平方米。二期价格未定 
2006-06-15 6200元/平方米 元/平方米 元/平方米 花园洋房(带电梯)均价：5500元/平方米，(不带电梯)均价：5000元/平方米，别墅均价：6200元/平方米(已售完)，一次付款可享受98折，银行按揭可享受99折 
2006-06-02 6800元/平方米 元/平方米 元/平方米 别墅均价：6800元/平方米，花园洋房(带电梯)均价：5500元/平方米，(不带电梯)均价：4950元/平方米，一次付款可享受98折，银行按揭可享受99折 
2006-02-28 5600元/平方米 元/平方米 元/平方米 别墅均价：5600元/平方米，花园洋房(带电梯)均价：4600元/平方米，(不带电梯)均价：4500元/平方米，一次付款可享受98折，银行按揭可享受99折 
2005-11-22 5600元/平方米 元/平方米 元/平方米 别墅均价：5600元/平方米，花园洋房(带电梯)均价：4600元/平方米，(不带电梯)均价：4300元/平方米，一次付款可享受98折，银行按揭可享受99折 
2005-11-15 5500元/平方米 元/平方米 元/平方米 板楼均价4300元/平方米，别墅均价5500元/平方米；付款方式为一次性付款、银行按揭 
 
中体奥林匹克花园项目位于北京市丰台区长辛店镇新住宅规划区，东接西五环、南邻京石高速路、西北与古树公园相连，距六里桥仅10公里。

中体奥林匹克花园项目一期开发占地面积为513亩(约34.193万平方米)，绿地率达到40%。一期规划建设以TOWNHOUSE和花园洋房相结合的产品，总规划面积约30万平方米。

中体奥林匹克花园项目二期位于一期地块的西北侧，产品仍以联排别墅为主力，户型面积大约在180---250平米之间，从项目整体规划来看，中体奥林克花园的二期可以用以下几个方面来定义：
首先，它是城市别墅。从中体奥林匹克花园到金融街大概20分钟车程，到公主坟15分钟左右，到中关村15～20分钟左右，这个距离的住宅完全适合作为城市居所。另外，这个地方的交通是非常便利的，近期项目周边又开通了几条新建道路，无疑推进了项目与城市中心的快速联系。
其次，它是稀缺的坡地别墅。是北京第一个真正意义上的坡地建筑，在坡地上自然成长起来的房子。开发商遵循“自然、生态、健康、 和谐”的理念，充分利用坡地地貌的优势，通过利用地形前后和左右本身的自然落差，来打造坡地建筑，依地势建立层次有别、错落有致的建筑体，使建筑更生动，更立体。并且基本上以原有的坡地地形营造社区景观，充分抵消别墅户与户之间的对视和干扰。同时，开发商在景观规划中也尽可能的将自然原生植物和社区景观融为一体，最终形成建筑与自然的和谐统一。
第三，它属于生态宜居的别墅。项目周边有四大公园围绕：北京北宫国家森林公园、鹰山森林公园、青龙湖公园、古树公园。并且，开发商这个项目也是经过专业认证的环保节能住宅项目，在这方面充分体现宜居。在社区规划里面，开发商规划了一条奥林匹克景观大道，奥林匹克大道贯穿整个社区，全面提升居住品质，营造运动健康的生活方式。
第四，它是经济型别墅的代表作。价格从150万到200万一套，而这个价位的产品，目前在北京市区往往只能买100多平米的公寓，而在中体奥林皮克花园就能享受别墅级的生活。
第五，它的差异化在于它是奥林匹克社区。发展商在社区里规划了奥林匹克文化大道，项目的周边景观也充分展现了奥林匹克社区对宜居生活的需求。中体奥林匹克花园还组织了一系列的活动来体现奥林匹克文化社区的概念。
相对于一期，中体奥林匹克花园二期有很多长足的改进，首先是在户型设计方面，原来一期很多户型都有很大的露台，在二期中，开发商更加细致地考虑北方寒冷多风气侯条件，适当减少了一些露台面积，节省能耗。同时，在二期中还整体引进了太阳能的使用，注重环保、节能方面的设计。还有很重要的一点是，作为坡地建筑，开发商一期的地势高差大概在12米左右，而二期地块地势高差多达16米多，为了在保持原有坡地形态，开发商也花了很大的力气。原生地势和原生植被的保持，使得建筑如同从坡地中生长而出，与环境很好的共融，减少了人工堆砌的生硬感。二期通过近一年时间的精心筹备和规划，将成为北京房地产市场的又一力作。