主题：【讨论帖第三弹】歪评秋展之 新城区还能甜蜜多久？
- 发表于2009-10-22
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看今天的各大媒体，对于新城区项目在展会上表现可谓一片喝采，在08年遭遇滑铁卢的旅顺和金州等新城区，终于在09年重新找到了感觉。从展会的反馈来看，很多新城区的项目都获得了不错的成交量和关注度。
个人一直认为旅顺和金州市场其实带有较大的投资性质，因此当楼市出现波动的时候，首先将会受到冲击，而当这些地方开始复苏的时候，也预示着整个楼市处在一种相对比较“牛逼”的向上走势。
眼下，新城区动作连连，风头正劲。华发进入旅顺，汉斯植根开发区，顺迈启动金石滩项目，接下来，想必会有更多吸引眼球的新闻。值得注意的是阳光100已经进入旅顺市场，作为一家品牌开发商，在沈阳的时候就关注过他们，感觉这是一家比较有个性的公司，专注于中国新兴白领和中产阶层这一特定市场。要知道中产阶级这一概念一直以来在中国就充满争议，而在传统意义上一直主打人居牌、自然牌、度假牌，甚至养老牌的定位相对单一、产品缺乏亮点、同质化严重的旅顺市场，阳光100如何挖掘白领客群？又怎样打造出时尚的产品？能否真的给旅顺人乃至大连人的生活带来“甜蜜”？这一崭新的变化值得讨论。
09年的房地产市场里，除了旅顺和金州等地，南关岭、龙王塘、金石滩等区域的逐渐兴起也同样代表了大连楼市的未来，这些地区由于其比较低的价格基数和市中心房价的居高不下，吸引了越来越多的刚性需求，或者说这其实是一种挤压。这些被挤压过来的刚需强力的支撑了这些区域的成交量。
今后新城区的范围将会不断扩大，并且将会有更多的新的地块加人竞争的行列。除了房价之外，影响这些区域最重要的因素，就是政府规划的兑现、品牌开发商的介入，然后就是产品规划本身等。对于未来而言，这里的项目是否能持续甜蜜，这些因素正是变数所在。
- 发表于2009-10-22
新城区的骄傲是大家“惯”出来的，就说西山吧，交通是个大问题，虽说环境好，但是生活起来不太方便，哎~ 甜蜜过后定会觉得腻！
- 发表于2009-10-22
新城区。应该是指旅顺、金州等，西山充其量算是个新兴区域。
- 发表于2009-10-22
“带有较大的投资性质”是不是也意味着存在泡沫的可能性比较大？
- 发表于2009-10-22
我总感觉旅顺那边不适合白领居住啊~
- 发表于2009-10-22
“阳光100如何挖掘白领客群？又怎样打造出时尚的产品？能否真的给旅顺人乃至大连人的生活带来“甜蜜”？”我也很想知道，让我们拭目以待吧
- 发表于2009-10-22
说不定买完旅顺得养老的人住久了会后悔啊！