主题：【Playoffs】谁更强？先拿地
- 发表于2009-06-11
关于房子该涨该降的问题，还有未来的地产迷局，我们讨论了很久。就好比尽管湖人和魔术尽管已经打到了第四战，但究竟谁能夺得总冠军，一路走来，结局仍旧充满了悬念。
谁更强？先上场。这是匹克的一个系列广告。由基德和巴蒂尔联手演绎，现如今，基德已经没法再积极得分了，巴蒂尔也和巴特尔一起在家歇了。但谁更强的悬念依然存在。
是加索尔还是姚明，是詹姆斯还是韦德，是科比还是霍华德，无数个巨星在路上倒下，剩下的就是强者。
如果把球队比成开发商，那么球员就是土地。有的球队们倒下了，有的开发商们还活着。只是处境不同。那么，谁更强？先拿地。
是侧重进攻还是防守，一个球队的攻防体系需要策略。是涨价还是降价，开发商的营销体系也需要策略。球队的经营需要盈利。开发商的一切做法都是为了利润。利润到手了，就不差钱了，不差钱的开发商不想降价，反正不缺钱，等形势好了再卖。差钱的开发商因为当下销售业绩不好，就越差钱，而随着销售周期的延长、融资成本的增加，这种境况会愈演愈烈，假如想赚取预期的利润，就只能在价格上死扛，这样做，或许能靠到价格反弹的那一天，但如果市场长期不见起色，即便价格最终达到了预期，多余的利润恐怕很大一部分也被融资成本所平抑，不会被收入囊中，反倒是装进了银行的腰包。
也有的开发商低价快走，实现了现金流，然后就会拿地，把钱投入到下一个项目当中，很显然，没有不差钱的开发商，就如同没有不差钱的球队，只有相对不差钱的。据传，就连拥有小皇帝的骑士都有引进姚明的打算，球队对好球员的追求永无止境。没钱拿什么买。最新消息说，万科很难在以后保住行业第一的位置，因为其土地存量只够其开发2-3年，其实，这也正常。凯尔特人是去年的总冠军，但今年连四强都没进，还不是因为缺了加内特，而其他几名主力实力下滑。和季后赛比，行业的竞争同样惨烈，万科也许是以退为进，就如同凯尔特人或许明年还能称雄。和万科比，尽管形势一直没有明显好转的迹象，很多品牌开发商一直没有放慢囤地的脚步，他们要把资金投入到下一轮的开发中。因为他们要经营，球队需要交易才能成长，开发巨头只有多盘联动，持续开发，才能保证现金流和营业额的提升。
于是，开发商上场了，拿地了，没有别的选择，不上场的科比也只是看客，不上场的霍华德不能叫魔兽，不上场的詹姆斯不可能是MVP,不拿地的万科没法继续领跑，不拿地的开发商们无法持续经营。
我想这只是企业生存的本能，就如同没有好球员就无法打出精彩的比赛，火箭不差钱，可以花大钱买好球员，网队没钱，但是也得买。问题是什么时候买近卖出，又从什么时候开始，这是个学问。买的早了，会浪费原来的板凳资源，或者不能适应后来的形势，超出工资帽；买的晚了，贻误战机，无人可用，一败涂地。这种行为不能简单的表明开发企业对未来很乐观，因为各种开发企业所处阶段不尽相同，对企业的远景规划也各有不同。但能拿出钱来买地的开发商，起码还是吃饱了的，或者还有余粮。这说明，房价还有下降空间。
“操，我真怕这事成不了”
“操，你丫怕什么啊？先上场啊。”
无土地，不开发。先拿地，才能活下去。怕，也要买球员，然后派他们上场去玩。
I CAN PLAY。
至于谁能玩的尿性，谁能玩到最后，玩出一片海阔天空还是玩的跳崖自尽，只能等着看了，希望奇迹在此发生。
- 发表于2009-06-12
赶紧把博客给链接上：
- 发表于2009-06-12
万科拿地比以前谨慎了，船越大越不好掉头，所以对趋势的判断也得小心。虽然说没有地就没的玩，但是花钱买了地后期没钱运作就更傻眼了，有些小开发商在情况不妙的时候趁机就下场不玩了，好歹钱还在兜里。
- 发表于2009-06-12
楼主，很喜欢你的文字
文章加精
- 发表于2009-06-12
用心在写，很生动
- 发表于2009-06-12
有伤病的球员建议先坐坐板凳
- 发表于2009-06-12
先拿地才能活下去？有的开发商好多年也没有地了，也活的很好
- 发表于2009-06-12
有多少开发商为拿地而愁，资金、关系、地段、胆量...