主题：今年全国二手房成交量减半 中介困局难有改变

明年调控继续，低成交状态将难有改变，加之代理费费率下调，房产经纪业面临比2008年更严峻的生存考验

链家地产近日发布报告称，2011年主要城市的二手房成交量总体降幅达50%以上，房屋中介行业正面临比2008年更为严峻的生存考验。

链家地产市场研究部称，随着2011年限购政策向全国蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇骤减，总体降幅达50%以上。

以北京为 例，受今年调控影响，2011年北京市二手房成交量大幅缩水，导致经纪机构成交量骤减，形成市场份额和成交量双降的情况。2011年二手房经纪行业的份额 下降至72.4%，与2010年相比降幅达3个百分点，绝对成交量与2010年相比大约下降了50%，与2009年成交相比减少9万套左右，相当于今年 10个月二手房住宅成交总量。

据链家地产市场研究部统计，全国目前大约有6万个二手经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本， 保守估计当前全年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元现金流。从当前的趋势来看，明年限购仍将继续，成交量难再现2009年时期的反弹力度。因此 明年中介行业生存压力更大。

此外，今年8月 底，买卖代理收费费率从2.5%下调至2%。对于二手房经纪机构可谓是雪上加霜。在当前盈利明显减少的状态之下，相比于大品牌经纪机构，中小经纪机构的生 存压力更大而被迫关店止亏，市场再现2008年“关店潮”。2011年北京经纪机构共关店约1400家，超七成为中小经纪机构。而且不仅是北京，其他一线 城市也同样出现“关店潮”，甚至出现部分大品牌经纪机构关店，或者全国性品牌直接完全撤出某个城市所有门店。

链家地产市场研究部认为，部分大经纪机构选择关店可见当前艰难的生存状态。而明年调控继续，低成交状态将难有改变，经纪行业或将面临进一步的调整。同时将出现类似开发商似的企业之间的收购、并购情况，行业洗牌真正到来。

此外，部分经纪机构将重点业务转向租赁市场，而将二手房交易市场放在次要位置。也有部分选择继续深度优化二手房交易服务，改变战略，拓展营销等方式。如选择逆市扩张等、提升服务质量等吸引客户。