主题：大湖山语看房心得！户型、楼间距、交通、高压线、定价深度解析！

关注大湖有一段时间了，所有网上的评论印象缺点就是楼群密集，北侧西侧都有高压线，山上还有个变电站。高压辐射这东西虽然焦点访谈已经辟谣（2014年10月22日，有兴趣的同学可以找找看一下），但就像“十羊九不全”这个说法一样，宁可信其有不可信其无，高压线对客户的心理影响还是不能忽略的。同时学区为凌水小学17中学，还没有幼儿园配套（说是二期会建，但就不知道什么时候投入使用了），作为改善型住宅（大户型）的楼盘定位，没有学区这一弱点会丧失大部分准备生育或已经有小孩的客户群。同时吐槽下交通，王家村路口早晚高峰期的堵塞情况是要了命的（将来学子街会成为连接跨海大桥的南北主干道，强烈建议王家村路口修高架桥），门口只有36路一辆公交车，10路和406路要走好长一段距离。所以说交通对于大湖来说应该是个减分项。综上，大湖销售情况表现平平，高新园区房地产交易中心网可以推断出截至10月末（因为现在显示的数据有一个月左右的滞后性），大湖104m2户型售出45套，销售率68.7%，86m2售出32套，销售率45.5%，139m2售出25套，销售率25.3%，97m2售出28套，销售率19.7%，115m2售出2套，销售率6.1%。115卖的最差上周末做了特价促销，9500/m2。截止10月末，15#、18#、17#三栋楼390多套房子一共卖出去132套，5月份开盘，5个月卖出去三分之一多一点。表现一般吧，这才3栋楼，还剩下6栋楼没开卖呢。

当然不是黑大湖啊，大湖的户型很好，非常好，完爆高新园区几乎所有楼盘，包括大华、紫玉观邸、山海湾、兰溪谷、悦丽海湾等等。可以和普二的小高层媲美。同时地脚配套也不错，属于王家村老居住区了，农贸市场等配套还是很成熟的，地脚近，价位适中，这对在海事、理工上班的老师（不用考虑学区）还是挺有吸引力的。

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希望我们能召集更多的准邻居们一起去要低价，相信人数越多，我们拿到的价越低，当然不会低于7000啦，但8000说不准呦

被屏蔽了么。。

继续聊大湖啊，大湖房子是朝东南的，这个不错啊，像紫玉观邸 中铁诺德都是朝西南的房子。朝东南方向的房子能避免西晒，夏天下午能凉爽点，同时冬天早上又能拥抱暖洋洋的太阳~~~比朝向西南的房子要好。基于同样原理，有人建议买房子买东边那户不买西边那户。大湖想买他家139m2的，但目前开卖的15#、18#楼139的都是在西侧（因为西侧能看湖..额..好吧）。17#楼139的在东侧（高新房交网上显示的是142点几平哎），楼间距相对比较大大采光也比18#楼好，但17#楼离高压线近啊，这个膈应人。13#楼挺不错的，不知道啥时候能开盘啊..

我说的这么中肯，就没有人给回复一下么....是没审过别人看不到么

继续继续啊，虽然没人理我~~但我要一直磨叽到有人理我为止，关于大湖楼密的问题。首先说的是，大湖的楼间距是满足国家规范要求的。这是肯定的毋庸质疑的。国家规范是什么呢，就是要求冬至那天（这天太阳最低，挡光效应最严重），一楼能见到太阳的时间要在1个小时以上。当然如果1楼能见到1个小时的太阳，二楼往上这个数据是肯定越高见到光照时间越长的。那么一天见一个小时的太阳影不影响你居住舒适度呢，这就因人而异了。我觉得最好不管太阳怎么转前面的楼都不会挡着我家窗户采光，但满足这个条件楼层怎么也得在20层以上了，房价成本也应该划到考虑范中来。

大湖楼间距在40m-48米之间，靠山这一侧的13#、14#、17#、19#楼间距要比靠道一侧的15#、18#、21#宽一些，大概宽个四五米的样子，区别不是很明显，但数据上来说，靠山一侧的楼距要好一些。说大湖密，主要是因为他北面建了一排楼，20、21（其实是两栋）连在一起了，给人感觉密密麻麻的一片，从王家村路口往南一看，视觉上很不理想。他的楼群排布是一圈楼围着中间一栋楼王16#楼，16#楼对侧后方的18#、17#楼还有一定的采光影响。

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