主题：【楼市话题】理性谈谈大连房价走势
- 发表于2014-05-14
小道消息，现在好像很多家都降价了。。。
- 发表于2014-05-14
每次国家一调控，房价就涨点，真不知道调控是用来干嘛的
- 发表于2014-05-14
- 引用：街舞赵四儿在2014-05-14 12:49:50写道：
- 1楼
房价涨价与否其实就是对大连房价有利因素和不利因素的博弈。 对于这些不利有利条件各方都讨论的很详细了。其中我觉得以下几个方面对房价可能会造成影响。 1环境 2地理位置 3外来人口 4政策 5经济 大连得天独厚的地理位置和良好的生活环境，经济发展的也不错，吸引了大批的学生和外地人员来连。这绝对是房价上涨的原因之一，毕竟消费群体在哪呢，大连地块就这么大。而10年前，通货膨胀、热钱涌入，更是火上浇油。而....
就我现在的观察，大连房价开始下降，很多刚需的购房者都开始买房了，不论是市内的还是开发区的 买房的人慢慢开始增多了
- 发表于2014-05-14
- 引用：街舞赵四儿在2014-05-14 12:49:50写道：
- 1楼
房价与否其实就是对大连房价有利因素和不利因素的博弈。 对于这些不利有利条件各方都讨论的很详细了。其中我觉得以下几个方面对房价可能会造成影响。 1环境 2地理位置 3外来人口 4政策 5经济 大连得天独厚的地理位置和良好的生活环境，经济发展的也不错，吸引了大批的学生和外地人员来连。这绝对是房价上涨的原因之一，毕竟消费群体在哪呢，大连地块就这么大。而10年前，通货膨胀、热钱涌入，更是火上浇油。而....
- 引用：换香水了在2014-05-14 15:01:44写道：
- 3楼
外地人都涌入到大连，一定程度也把房价抬高了
大连环境、气候好，东北的很多人都来大连生活了
- 发表于2014-05-14
走势什么的太宏观，我没那么高的水平。我只想说对于刚需来说，今年应该可以出手了，该降价的明的暗的都降了。
- 发表于2014-05-14
- 引用：街舞赵四儿在2014-05-14 12:49:50写道：
- 1楼
房价涨价与否其实就是对大连房价有利因素和不利因素的博弈。 对于这些不利有利条件各方都讨论的很详细了。其中我觉得以下几个方面对房价可能会造成影响。 1环境 2地理位置 3外来人口 4政策 5经济 大连得天独厚的地理位置和良好的生活环境，经济发展的也不错，吸引了大批的学生和外地人员来连。这绝对是房价上涨的原因之一，毕竟消费群体在哪呢，大连地块就这么大。而10年前，通货膨胀、热钱涌入，更是火上浇油。而....
- 引用：白面包子1在2014-05-14 15:03:12写道：
- 5楼
就我现在的观察，大连房价开始下降，很多刚需的购房者都开始买房了，不论是市内的还是开发区的 买房的人慢慢开始增多了
开发区买的挺多的，我很多同事在市内上班，房子都买在开发区了
房价涨价与否其实就是对大连房价有利因素和不利因素的博弈。
对于这些不利有利条件各方都讨论的很详细了。其中我觉得以下几个方面对房价可能会造成影响。
1环境
2地理位置
3外来人口
4政策
5经济
大连得天独厚的地理位置和良好的生活环境，经济发展的也不错，吸引了大批的学生和外地人员来连。这绝对是房价上涨的原因之一，毕竟消费群体在哪呢，大连地块就这么大。而10年前，通货膨胀、热钱涌入，更是火上浇油。而且对于之前的收入水平，是可以支持房价上行的。
相反的是，有利因素也是不利因素。同样这么大的大连，10年前环境多好，交通多么顺畅，海水污染也小很多，空气更不用说；单丝现在的环境如何，交通情况如何，消费有多高，大家有目共睹吧。外来人口大可选择气候更宜人、消费低很多的山东的港口城市。
同时，最最重要的一点，其实上面说的都是白扯。房价的最重要的决定因素，其实是政策。
近十年，房价上涨，有过调控，比如一年2万个文件调控房价，但是为什么越调越高？如果这样，政策怎么能成为决定因素呢？
这是因为当时决策的基调是，抑制房价的快速上涨。说白了，就是还是要涨。
这也是当时gdp增速变慢，以及某些政治因素决定的。所以需要涨。
而现在的政策呢？最近的会大家都会关注吧，核心内容是，市场决定。
国家不发政策了。
什么是市场决定？就是有买就有卖，买的多涨，没人买降。
大家觉得现在大连房子大家能负担的起么？买的人多么？
无论如何，这是房价软着陆的趋势。
因此。在近10年，除了恐慌抛房引起崩盘，房价会维持一个平衡状态，从更长期看，缓慢下降是有可能的。