大连
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
楼盘视频
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
大连业主论坛
>
万科公园里
>
专家:高房价是生育率的杀手
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
专家:高房价是生育率的杀手
soufun-s929540
发表于
2016-03-23
进微信群讨论
央行金融研究所所长姚余栋3月8日在21世纪经济报道与邮储银行合作举办的一次活动上说,一线城市的高房价,会影响生育率。
姚余栋说,我国目前的生育率大约是在1.28% (我对该数字存疑)。日本和韩国是生育率比较低的国家,日本的生育率是1.4%。我们比日本还要低。全国政协常委李葳提交提案建议,最迟在2017年底以前全面放开生育,甚至国家应出台鼓励生育的配套政策。这且不提。
姚余栋说,如果一线城市房价缓慢上涨,能够持续到2025年。但这只是姚所长们的善良愿望。如你所见,一线城市的房价不是缓慢上涨,而是疯狂上涨。而这样的疯狂非常容易传导到二线城市。80后、90后的年轻人买不起房子,就会影响生育意愿。
据说,二孩政策对相关产业的带动很明显,是个大得不得了的市场。
记得刚实施单独二孩政策时,马上就有地产商跳起来做广告,推销他们的大房子。因为一个孩子,两室一厅勉强够用,但两个孩子就不够用了,必须得三室一厅以上。所以,地产商纷纷主推改善性住房,三房或四房的户型。
汽车厂商也不甘落后,趁机推销大车子,7座的MPV和SUV是主推车型。不瞒你说,每当看到家长出门时带着两个孩子,我几乎都要羡慕得流口水。一家四口再加上爷爷奶奶或外公外婆,将一辆MPV坐得满满当当,多么拉风多么自豪。
单独二孩政策才实行两年,为什么这么快就实行全面二孩政策?因为单独二孩政策效果不理想。截至去年8月底,全国1100多万对符合生育条件的夫妇,只有169万申请生育,15%左右。2015年全国新出生人口1655万人,比2014年1687万人还少32万人。
我国的生育率为何这么低,符合生育条件的也不愿意生育?其实也不是都不愿意生育。农村地区和小城市 (镇)的生育率就要远高于大城市。反正在我老家,农村普遍都是两三个小孩,县城生两个的也不少,当然,他们是要交罚款 (社会抚养费)的。
大城市居民生育意愿降低的原因可以找到很多,其中一个绕不开的原因,是居住和生活成本太高。而高房价的责任在劫难逃。
冯仑说,丈母娘是推动房价上涨的重要因素。没有房子,即使女朋友想嫁,丈母娘也不干。结婚后如果要孩子,一居室就不够用,至少得两居室。假如再生一个,还得换大点的房。置换需求是2013年以来二手房市场的重要特征。有的中介数据称,去年卖房买房 (置换)的比例高达60%。
无论是婚房需求,还是有了小孩以后的置换需求,都有一个收入与房价的门槛。在北京这样的城市,300万买套普通两居室,现在得跑到6环边上了。但如果小孩到了入学年龄,很多家长还得想方设法搬回城里来。所以,学区房永远在涨价,最新的单价是46万元。
近几年国家的文件都提出,放松二三线城市的入户条件,鼓励到小城镇落户。但一线城市尤其是京沪对入户一直咬紧牙关。常听到有人说,北京上海的高房价是政府有意制造出来的,主要目的就是为了挡住外来人口,同时也把买不起房的“北漂”、“沪漂”赶出去。这当然是阴谋论,因为主观上哪个政府也不会使用如此笨拙的办法来减少人口增长。
但客观上高房价确实有助于减少人口增长。上面说了,男青年得先有房子,丈母娘才会把女儿嫁给你,有三居室才敢生二胎 (当然你非得举例说30多年前的父辈挤在一间平房也照样生两三个我也无法反驳),多少年轻人望而怯步。更何况,大城市里的职场压力也让育龄女性不能不格外慎重。
说到这里,我特别佩服那些生完孩子回到职场后照样虎虎生风的妈妈们,真的非常了不起。
在文章开头提到的那个论坛上,有位学者说,育龄妇女是我们国家的宝贵资源,并把提高生育率放到了“历史责任”的高度。两会上很多政协委员、人大代表也提了不少诚恳的建议,以切实保障生育职工的权益。比如,大幅延长产假,个人所得税应减扣生育成本等。
人口学家们写了一车车的文章,探讨过去10年我国生育率下降的原因与对策。提振生育愿望,延长产假固然有必要,但更重要的是遏制房价上涨,当务之急是一线城市的狂热要尽快降温——如果能适当降价就更好了。
生育率与房价的关系居然是这样,我也没想到。
上一页
|
1
|
/
1页
go
姚余栋说,我国目前的生育率大约是在1.28% (我对该数字存疑)。日本和韩国是生育率比较低的国家,日本的生育率是1.4%。我们比日本还要低。全国政协常委李葳提交提案建议,最迟在2017年底以前全面放开生育,甚至国家应出台鼓励生育的配套政策。这且不提。
姚余栋说,如果一线城市房价缓慢上涨,能够持续到2025年。但这只是姚所长们的善良愿望。如你所见,一线城市的房价不是缓慢上涨,而是疯狂上涨。而这样的疯狂非常容易传导到二线城市。80后、90后的年轻人买不起房子,就会影响生育意愿。
据说,二孩政策对相关产业的带动很明显,是个大得不得了的市场。
记得刚实施单独二孩政策时,马上就有地产商跳起来做广告,推销他们的大房子。因为一个孩子,两室一厅勉强够用,但两个孩子就不够用了,必须得三室一厅以上。所以,地产商纷纷主推改善性住房,三房或四房的户型。
汽车厂商也不甘落后,趁机推销大车子,7座的MPV和SUV是主推车型。不瞒你说,每当看到家长出门时带着两个孩子,我几乎都要羡慕得流口水。一家四口再加上爷爷奶奶或外公外婆,将一辆MPV坐得满满当当,多么拉风多么自豪。
单独二孩政策才实行两年,为什么这么快就实行全面二孩政策?因为单独二孩政策效果不理想。截至去年8月底,全国1100多万对符合生育条件的夫妇,只有169万申请生育,15%左右。2015年全国新出生人口1655万人,比2014年1687万人还少32万人。
我国的生育率为何这么低,符合生育条件的也不愿意生育?其实也不是都不愿意生育。农村地区和小城市 (镇)的生育率就要远高于大城市。反正在我老家,农村普遍都是两三个小孩,县城生两个的也不少,当然,他们是要交罚款 (社会抚养费)的。
大城市居民生育意愿降低的原因可以找到很多,其中一个绕不开的原因,是居住和生活成本太高。而高房价的责任在劫难逃。
冯仑说,丈母娘是推动房价上涨的重要因素。没有房子,即使女朋友想嫁,丈母娘也不干。结婚后如果要孩子,一居室就不够用,至少得两居室。假如再生一个,还得换大点的房。置换需求是2013年以来二手房市场的重要特征。有的中介数据称,去年卖房买房 (置换)的比例高达60%。
无论是婚房需求,还是有了小孩以后的置换需求,都有一个收入与房价的门槛。在北京这样的城市,300万买套普通两居室,现在得跑到6环边上了。但如果小孩到了入学年龄,很多家长还得想方设法搬回城里来。所以,学区房永远在涨价,最新的单价是46万元。
近几年国家的文件都提出,放松二三线城市的入户条件,鼓励到小城镇落户。但一线城市尤其是京沪对入户一直咬紧牙关。常听到有人说,北京上海的高房价是政府有意制造出来的,主要目的就是为了挡住外来人口,同时也把买不起房的“北漂”、“沪漂”赶出去。这当然是阴谋论,因为主观上哪个政府也不会使用如此笨拙的办法来减少人口增长。
但客观上高房价确实有助于减少人口增长。上面说了,男青年得先有房子,丈母娘才会把女儿嫁给你,有三居室才敢生二胎 (当然你非得举例说30多年前的父辈挤在一间平房也照样生两三个我也无法反驳),多少年轻人望而怯步。更何况,大城市里的职场压力也让育龄女性不能不格外慎重。
说到这里,我特别佩服那些生完孩子回到职场后照样虎虎生风的妈妈们,真的非常了不起。
在文章开头提到的那个论坛上,有位学者说,育龄妇女是我们国家的宝贵资源,并把提高生育率放到了“历史责任”的高度。两会上很多政协委员、人大代表也提了不少诚恳的建议,以切实保障生育职工的权益。比如,大幅延长产假,个人所得税应减扣生育成本等。
人口学家们写了一车车的文章,探讨过去10年我国生育率下降的原因与对策。提振生育愿望,延长产假固然有必要,但更重要的是遏制房价上涨,当务之急是一线城市的狂热要尽快降温——如果能适当降价就更好了。
生育率与房价的关系居然是这样,我也没想到。