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特价房,如何防止忽悠?
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主题:
特价房,如何防止忽悠?
soufun-s929540
发表于
2016-03-23
进微信群讨论
买特价房之前,先要搞清楚房企为什么要推出特价房?通常情况下,房企推特价房的原因分以下几种:一是楼市整体行情不好,通过特价房变相降价加快去化;二是尾盘促销,以尽快清盘;三是针对楼层、朝向或环境不占优势的产品推出特价,加快“先天不足”产品的售出速度;四是推出一些设置了附加条件 (比如精装款一次交清)的特价房,通过在价格上让步以达到快速回款或其他目的;五是房源存在产权问题等致命缺陷,通过低价、特价诱导购房者购买。
NO1:产权问题——要弄清楚项目是不是五证齐全,是不是小产权房,如果在产权上有问题,坚决不能买;
NO2:品质问题——小区的位置、房屋的楼层、朝向、户型都会影响居住品质,品质有硬伤的即使便宜也不建议购买;
NO3: 环境问题——最好实地察看特价房是否靠近高压线、垃圾堆、变电站等不利因素的设施,不能只听开发商一面之词;
NO4: 施工问题——花一点时间调查下特价房所在的楼盘是否存在拆迁、烂尾等风险,小编身边就有朋友买房一年多地块拆迁还没搞定;
NO5: 增值问题——房产作为重要的增值产品,不能因为便宜就随便买;地段差、小区环境不佳、配套全无的房子,很可能买了多年不但不增值反而贬值。
总而言之,特价房实惠的同时有风险,购买需谨慎。此外,对特价房最好不要抱着追求完美的心态,能满足自己的优先需求,重点需求即可。比如一个人非常在意社区的环境和户型,那么如果合适的小区推出了1层或顶层的特价房,就别再介意楼层的问题了,不妨入手。
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NO1:产权问题——要弄清楚项目是不是五证齐全,是不是小产权房,如果在产权上有问题,坚决不能买;
NO2:品质问题——小区的位置、房屋的楼层、朝向、户型都会影响居住品质,品质有硬伤的即使便宜也不建议购买;
NO3: 环境问题——最好实地察看特价房是否靠近高压线、垃圾堆、变电站等不利因素的设施,不能只听开发商一面之词;
NO4: 施工问题——花一点时间调查下特价房所在的楼盘是否存在拆迁、烂尾等风险,小编身边就有朋友买房一年多地块拆迁还没搞定;
NO5: 增值问题——房产作为重要的增值产品,不能因为便宜就随便买;地段差、小区环境不佳、配套全无的房子,很可能买了多年不但不增值反而贬值。
总而言之,特价房实惠的同时有风险,购买需谨慎。此外,对特价房最好不要抱着追求完美的心态,能满足自己的优先需求,重点需求即可。比如一个人非常在意社区的环境和户型,那么如果合适的小区推出了1层或顶层的特价房,就别再介意楼层的问题了,不妨入手。