主题：听说公园地产，已经成为人居中的奢侈品？

从伦敦的海德公园，到纽约的曼哈顿中央公园，再到日本新宿的御苑……纵观世界城市人居的发展史，我们不难发现，城市公园在很大程度上，印证了一座城市里高端住宅的居住价值。事实上，在城市化发展进程中，土地寸土寸金，公园也随之成为“奢侈品”。这也造就了城市公园地产的独特价值，它既是高尚人居的标签，又是身份与地位的表徵。

伦敦海德公园

海德公园一号曾刷新房价记录

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海德公园，是英国皇家公园，西接肯辛顿公园，东连绿色公园，这里巨树参天，绿茵如织，社交名流喜欢在此游乐骑马；海德公园历史悠久， 1066 年以前是威斯敏斯特教堂的一个大庄园。16世纪上半叶， 亨利八世将这里作为狩猎场的一部分。18 世纪末， 这里同市区连成一片， 被辟为公园。19 世纪以来， 伦敦市区扩展， 原在伦敦西郊的海德公园逐渐成为市中心区域， 成为游人喜爱的一个地方。

海德公园每年最热闹的时候， 是国王生日举行鸣放礼炮仪式。那时的海德公园艳丽多彩， 观众如海潮般从四面八方汇集而来。上午11 点整， 皇家炮兵马队从大理石拱门来到检阅场。41 响礼炮放完后， 炮手们将大炮装在四轮马车上， 然后飞身上马， 奔向伦敦北面的营地。41 响礼炮中的21 响是庆贺国王的生日， 20 响是向首都伦敦致敬。

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坐落在公园旁的海德公园一号，饱览海德公园风光，同样蜚声世界！在2011年时，当时面积最大的一套公寓，就要卖到一亿多英镑。到了今年，据伦敦法兰克骑士房产公司所做的独立调查表明，到2016年，海德公园一号楼盘每平方米的房产价格可能上升40%，也就是说，海德公园一号的均价，已接近100万/㎡！

纽约中央公园

上东区豪宅高达30-50万元/平

中央公园号称纽约“后花园”。1858年中央公园设计竞赛公开举行，当时的中央公园用地及其周围地区尚远在纽约市的郊外。高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步。当时设计者即预料到，将来一定有一天公园的四周发展起来，这里将是居民唯一可以见到自然风光的地方。奥姆斯特德预料纽约人口将达到两百万，而这个公园将成为他们游览的中心，他还说，“公园四周的大楼即使高得比中国的长城高两倍，他的设计也可以保证在园里看不到这些大楼。”他的设计中有山有水，拟布置出一派乡村风光。

他们预料是有远见的，他1903年去世的那年，纽约人口已达到四百万，而摩天大楼已经林立，早已超过了长城。原设计者早已料到，1863年他发现纽约市许多单位都在觊觎这块风景，于是亲手订立了一个“禁止侵占的条例”，侵占这个字的原意是“蚕食”（encroachmente）的意思，可见这段历史，正说明一个城市的发展，保留一块公园式多么的困难！尽管如此，造园家西蒙兹仍高度地评价中央公园说：“凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人，都会感到这块不动产的价值，它对城市的贡献是无法估计的。”

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而谈及公园的价值，我们从数据中可以洞见。据了解，在纽约中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，与此同时曼哈顿的地价才增长了1倍。公园东侧，也发展成财富人群聚集地——上东区即由此而生！可见，公园地产带给居民的，远不止自然享受和房价上涨，更衍生出了一种生活方式，一个高端圈层。

日本新宿御苑

无论豪宅或普通公寓，都一席难求

新宿御苑，是日式庭园与法式庭园结合的公园，也是东京极负盛名的中央公园。新宿御苑今址最初为天正十八年（1590年）德川家康进入江户城时授予家臣内藤清成的住宅土地的一部分。这里春天樱花烂漫，夏有法国梧桐林荫大道，秋赏红枫怒菊，冬日雪景奇丽温室植物茂盛，四季皆有风景。

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新宿御苑周边豪宅，已成为显赫人物的身份名片，变得一席难求！不仅如此，即便附近普通住宅的价值，同样令人艳羡。据说新宿御苑旁一处仅26.24㎡的二手公寓，一年时间总价就上升150万日元！