主题：2016对大连房地产市场的考察后的观点

    人往往高估一年的变化，低估五年的变化。这个用在大连房市上也一样。对大连市场考察了几天，我直接分享些干货。不废话！

1，随一线暴涨，作为二线强大连也出现了加热趋势，成交率增长，价格涨幅加大。

2，大连是东三省最发达的城市之一。这几年建设都有突飞猛进的发展，未来相当值得期待！

3，但大连越来越大，城建和负债规模也大，卖地的冲动也大。只有稀缺的才是有价值的。所以大连投资买房大范围还是要以中西沙为原则。

4，二手房中心的老破小，产权清晰的，位置中心，可以考虑。未来的价值一定会重视！但要考虑接盘者对该标的的估值及贷款。但很多拆迁房，产权不清晰，再加上彪悍的的政府，一般不建议投资。就是本地人都搞不定，

5，大连基本市场还是以刚需为主，改善为辅。一定要重视二手房！二手房才是主战场，接盘者才是上帝！！所以选盘一定要周围工作机会多，交通方便，好山好水是其次。

6，无论是纯投资还是刚需返乡置业，现在就可以入手！！但一定要避开我说的陷阱。你持有5年左右，一定有惊喜！！

现在买房5年之后真能有惊喜么？

开发区的房子和几年前相比涨得不多，华南都1万了。

 现在也就是华南的房子算是刚需。