主题：5月销量同涨41% "国五条"致商品住宅持续走热

据新峰地产《2013年5月份大连市房地产市场分析报告》数据显示，3月受“国五条”影响，恐慌性购房导致销量大幅增长；4月政策落地，购房者趋于理性，市场稍有回落；5月基本与4月持平，在目前的宏观政策背景下，房企及购房者对于房价上涨预期强烈，预计6月市场仍会维持热度。开发商加推新品，购房者的购买意愿增强，加之银行首套房贷利率的优惠，共同促使成交量继续保持高位。

5月新增供应32.59万㎡，环比增长38%，同比下降48%。供应区域增多，主要供应区域为甘井子区，供应主力项目为金地艺境和万科朗润园，整体来看，品牌房企为供应主力。 

商品住宅供销情况

新增供应量环比大幅增长，2013年以来供应低于去年同期水平，销量基本与上月持平。整体处于供小于求状态，以消化库存为主。

新增供应情况：5月新增供应面积32.59万㎡，环比增长38%，同比下降48%。二季度项目开盘加推情况较多，主要是2013年以来市场呈回暖态势，房企库存渐少，同时市场观望情绪淡化，此时入市更有劣于项目快速去化。

销售情况：5月销售面积为69.88万㎡，环比增长1%，同比增长41%。5月销售延续3、4月份的热度，处于较高水平，主要是“国五条”影响有限及土地市场的火热导致房价上涨预期强，刚需刚改客户都由观望转为出手。

供销比：2013年新增供应面积为108.65万㎡，销售面积为337.74㎡，供销比为0.32，处于供小于求状态，整体以消化存量为主。

商品住宅供应区域分布

供应主力区域为甘井子区，品牌房企中金地、万科、亿达供应量较大。

新增供应量集中在甘井子区，占新增供应总量的77%。该区主力供应项目为金地艺境（7.47万㎡，615套）、万科朗润园（6.63万㎡，738套）、亿合现代城（3.55万㎡，409套）和亿达春田(小区网论坛)（3.23万㎡，305套）。

其次为中山区，占供应总量的7%，主力供应项目为东港林苑（2.22万㎡，419套） 。

2013年以来，金州新区仅本月有新增供应，供应项目为岚山著作（1.7万㎡，207套）。