主题：房贷能提前还吗?大连多数银行提前还贷要收费

由于担心“国五条”细则落地后卖房成本增加，一些房贷尚未还完但又急于卖房子的市民想方设法凑钱还款解押，以便抢在政策空窗期内进行交易。大连部分银行提前还贷的客户增加了30%左右。和国内其他城市一样，大连地区的银行基本不提供个人房贷的转贷业务，想卖房就必须还清贷款。同时，各家银行对提前还贷的执行政策要求不一，有的能随到随还，不过多数需要提前预约。

申请提前还贷的增加30%

“从上周开始就不断有客户前来咨询提前还贷的程序。”中山广场(小区网 论坛)附近一家商业银行的工作人员说。目前看申请提前还贷的数量增长了30%左右，绝大多数是受“国五条”刺激加速房屋买卖的。由于房屋交易中买卖双方还需要办理前期手续，估计未来的一周将迎来提前还贷的高峰。
该工作人员说，不少客户没和银行打招呼就突击来还贷款，手中资料也不齐全，有的客户还因为不能马上还款，和工作人员闹起了纠纷。“提前还贷必须预约，而且银行有一定的操作细则。正常的办理时间是一周左右。但不排除因客户拥堵而延时的可能。

多数银行提前还贷要收费

目前，大连地区的多数银行对提前还贷是要收取手续费的，这笔钱也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。综合比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，有的银行甚至需要收取实际还款额3%的手续费。

记者了解到，大连地区的中资银行里，一家国有银行需要收2~3个月的利息作为手续费；另一家国有银行规定，在贷款3年内提前还款的收一个月利息作为手续费，3年后则不收手续费；还有两家国有银行收取1个月利息。大部分股份制银行都表示不收手续费。一家银行表示，如果提前两年还款，需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

相对而言，外资银行对提前还款的手续费收取额度偏高，且大多是根据已经还款年限差异收费。一家外资银行规定，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，3年后则不收手续费。另一家外资银行表示，银行3年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

需要提醒卖方注意的是，银行普遍规定贷款一年内不得申请提前还款，只有少数银行可以随时提前还贷。所以在决定售房前需要先咨询清楚，免得出现违约。

提前还贷还要多加钱啊！

五种提前还款方式

1全部提前还款, 即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

2部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;

3部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;

4部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;

5剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

每个银行都不一样吧~~

提前还要收费？太过分啦!!!我现在还想提前还贷呢