主题：北京学区房一年涨4万/平 专家称楼市开始上升

国家统计局18号公布的数据显示，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量都已经扩大到66个，其中北京、广州2月份新建商品住宅环比涨幅最高，达到了3.1%；同比涨幅也属北京和广州最高，分别为7.7%和8.2%，而记者在采访中发现，北京北四环外的学区房房价最高已经超过了9万。北京的李女士为了孩子上学，去年五月份在北四环外的五道口华清嘉园小区买了一套60平米的两居室，当时的单价是5万，但现在同一小区内，一套37平米的一居室在中介门店的价格赫然标着350万元，每平米9万5。李女士感叹，幸亏及时出手。李女士：我们只是为了未来小孩上学的问题就把目标锁定在了五六十平米，我们从三月份接触房地产经纪到五月份，期间已经出现了小幅上涨，最后成交是在5万元左右。我过去一年，在房子上的资产又增加了一百万。华清嘉园附近的一家中介工作人员告诉记者，这附近的房子因为是学区房非常抢手，去年11月以来一路飙升，一居室的价格7万以上很正常，好一点的9万一平米不稀奇。李女士：我们只是为了未来小孩上学的问题就把目标锁定在了五六十平米，我们从三月份接触房地产经纪到五月份，期间已经出现了小幅上涨，最后成交是在5万元左右。我过去一年，在房子上的资产又增加了一百万。华清嘉园附近的一家中介工作人员告诉记者，这附近的房子因为是学区房非常抢手，去年11月以来一路飙升，一居室的价格7万以上很正常，好一点的9万一平米不稀奇。

不仅北京，全国其他一线城市的房价上涨幅度都非常明显。根据国家统计局的最新数据，70个大中城市里，有66个城市的房价都出现了上涨，且一线城市均价涨幅都达到了历史新高。

为什么房价上涨得这么厉害？上海某房地产研究院认为，主要是从去年11月份以来，全国楼市已经进入回暖的上升通道。

整个市场从去年6月份止跌反弹之后一直在涨，尤其去年11月份有一个大翘尾，一直到2月份持续加速上涨的态势。翘尾因素的影响是在持续的。另一方面，虽然有调控但国五条是2月21号出台的，目前还没有地方政府还没有落实细则，所以不仅2月份加速反弹，3月份还要再扩大一点。

在国家统计局调查的70个大中城市里，房价环比出现下降的城市只有温州。对此，业内分析，这与温州民间金融泡沫破灭有直接关系。

这次整个楼市降温是在2011年开始的，整个浙江都处于一个下跌的态势，温州是一个重灾区。主要是他民营经济萧条，民间高利贷泡沫破了，房地产大幅降温，使整个房价领跌全国。到目前为止温州依然没有复苏

今年3月1日，国务院出台了新国五条细则。规定二手房成交应该按照差价的20%缴纳个人所得税。两会期间，住建部部长姜伟新曾对记者说，国五条的细则将会在三月底出台。18号早间，有媒体曝出北京某房产中介公司开始执行京版国五条细则文件，引起轩然大波。文件中说，如果北京出售房产是满5年唯一住房，就免征个税。这个消息是否属实？