主题：如何计算房价？中国房价收入比如何计算？
- 发表于2013-04-09
我觉得按照刚毕业大学生的薪资标准来算，都不只15倍，很有可能要超过这个数值！
- 发表于2013-04-09
尤其是一些大中型发展城市，物价非常高，房价就更不用说了！
工资却并不能平衡消费.....
- 发表于2013-04-09
引用：天黑路滑人心复杂 在2013-04-09 14:34:59写道：原帖
引用：浅沫浅沫 在2013-04-09 14:33:51写道：原帖
引用：攒钱买房纸 在2013-04-09 10:58:07写道：原帖
尤其是一些大中型发展城市，物价非常高，房价就更不用说了！
工资却并不能平衡消费.....
现在的CPI和GDP在赛跑啊
呵呵，小乌龟和兔子么。速度很悬殊啊
引用：攒钱买房纸 在2013-04-09 10:58:07写道：原帖
尤其是一些大中型发展城市，物价非常高，房价就更不用说了！
工资却并不能平衡消费.....
现在的CPI和GDP在赛跑啊
呵呵，小乌龟和兔子么。速度很悬殊啊
你这是比喻龟兔赛跑呀
- 发表于2013-04-09
感觉好复杂啊，房价包含这么多东西呢？
目前中国一线城市的房价收入比高达15倍，远高于一般认为的3—6倍的合理区间。
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专家分析房价的时候总拿房价收入比来衡量，究竟什么是房价收入比？要怎么计算呢！
我搜集了一些资料来跟大家分享一下，以后再看新闻不用那么糊涂了~~~~
首先：房价并不简简单单的只售价
房价=拆迁成本 + 城市配套(七通一平) + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金 + 开发商利润 + 土建 + 设计费 + 安装工程(上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电) + 内装修+ 路面硬化 + 绿化 + 销售费用 + 管理费 + 营业税 + 企业所得税 + 印花税 + 宴请 + 送礼 + 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 + 图纸审查等。
在房价计算中，除了“值”（价格）外，还存在量的问题，就是市场走向的影响，可以适当关注楼市新闻，国家政策等。
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目前中国房价收入比算法是：一套房子的平均价格/一户家庭的年均总收入。
具体算法如下：根据国家统计局最新公布的数据，2012年中国城镇居民人均可支配收入为24565元/年，城镇户均人口为3.10人/户，家庭可支配收入为7.62万元/年。国家统计局公布2011年城镇户均住房面积约为101.37平方米，乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均价5791元/平方米，可得我国一套住房总价格约为58.70万元。最终计算得出，中国房价收入比为7.71。
感觉多少有些笼统，并不是针对每个阶层人群的详细计算，大家可以用自己的个人情况测算看看！