主题：2014年一线城市房价或将继续上涨10%

“2014年一线城市房价或将继续上涨10%，二线城市上涨5％-10％，而三线城市平均保持不变。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌（财苑）今日发布报告称，2014年中国住宅房地产市场相对乐观。信贷规模逐步缩减将有助于抑制房价通胀步伐，但供需状况仍是主要驱动因素：虽然房地产泡沫在一线城市更为显著，但供应短缺意味着市场调整尚需更长时间。在一些供应较为充裕的小城市，2014年房价或将开始下滑。

2013年房价上涨增速超过预期。据搜房统计，2013年11月全国房价同比上涨11.0%。房价上涨在一线城市尤为显著，官方统计数据显示2013年11月北京（同比21.1%）、上海（同比21.4%）、广州（同比20.7%）及深圳（同比20.6%）领涨。

朱海斌称，房价上涨在很大程度上是由住宅需求量反弹造成的（在城市化和可支配收入增长的带动下），而需求最近几年受到房地产紧缩政策人为压制，但紧缩政策的影响已在逐步减弱。信贷条件自2012年下半年以来普遍宽松，而且政府未出台进一步的楼市调控措施，也对房价上升起到一定支撑作用。

此轮房价上涨的区域差异性较为显着，这与2009-2010年的房价普遍上扬不同。由于过去几年的楼市调控政策，一线城市目前普遍面临供应不足的情况。相比之下，小城市新供应增长较快，而这些城市的房价涨幅非常温和。根据摩根大通计算，11月三线城市房价（省会城市级别以下）同比上涨4％，且房价可负担程度保持在一个可接受的水平。

摩根大通的预测基于2014年住房政策将不会发生重大变化的假设。近几个月来，房价迅速上涨的一线城市和某些二线城市出台了新的调控措施，但主要集中在收紧限购令和房贷政策（例如，将二套房首付标准从60%提高至70%）。这些措施已执行多年，边际效应有限。此外，供应面措施总体滞后。2014年在全国范围内推广房地产税的可能性不大，而庞大的保障性住房计划对于私人住房市场的影响仍然很小。

朱海斌认为，从长远来看，即使住房价格下调过程开始，也不太可能像许多其他国家一样演变成楼市危机（进而演变为金融危机）。这是因为，中国的房地产泡沫主要分布在一线城市，而这个市场在全国市场只占一小部分。2012年，四个一线城市（北京，上海，深圳，广州等）人口数量仅占总人口的4.7％，而住房交易面积仅占3.8％。相比之下，其他城市的住房价格仍在可负担范围内。因此，全国住房市场回归正常周期的可能性较大，而不太可能像市场担心的那样陷入崩溃。

继续上涨

 别涨了

大连刚进一线城市哈！赶紧买个海边的房子吧！

 买个房就能涨价呗？

按照现在一线城市的房价，就等于，任何一个有实力在一线城市买房的人，理论上都有可能在个人资产上面满足美国移民或一些欧洲发达国家的移民条件，而且在一线城市买一套公寓的价格，在上述国家都能买别墅了，上述国家房再不好，估计也比我国很多强吧？

社保、医保、社会保障和福利等方面更不存在问题了，所以说，好好学学外语，钱多了不知道怎么花，该去一线城市买房，还是。。。，大家懂的。现在中上层富人社会流行的生活方式就是拿着外国绿卡，在国内经商赚钱，享受国内对外国人的经商及个人超国民待遇。何必为在一线城市买房或户口而纠结？

15年又要涨？