主题：想和大家聊聊大连的房价，房价到底和什么有关？
- 发表于2014-05-22
益达大小，您好！您所发的帖子“想和大家聊聊大连的房价，房价到底和什么有关？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-05-23
大连的房价都是被外地人给炒热的 烦人
- 发表于2014-05-23
其实有些深层次的东西还是看不太懂的
- 发表于2014-05-23
房价跟买房的人有关呗
- 发表于2014-06-11
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想和大家聊聊大连的房价，房价到底和什么有关？
1.货币政策——收紧不开闸，房价升不动
对于货币政策，截止到现在为止，政府一直没有放松的迹象。中央政府和市场在货币方面掰手腕，互有胜负，但动作幅度较小。前一段时间市场上闹钱荒，央行采取措施，适当的开了一个口子。
所以货币问题，是房价暴涨主因之一，用以吸纳市场上滥发出来的钞票。如果现在的货币政策继续收紧不开闸，房价上行的动力定会减弱。
但货币政策是不稳定因素，取决于当届政府能否“抗住”。鉴于目前货币政策紧缩的迹象，从基本面上分析，房价上涨的动力正逐渐趋弱。
2.供求关系——库存与需求相对合理
房价上涨我们还买得起吗？被人一再提起的话题。2005年大连的沙河口区， 6千元/平方米，觉得贵。8年过去了，同样的地段，同个开发商，同档次小区，卖到1.8万元/平方米，且销售情况相当不错。
你可以说房价是有钱人炒上去的，也可以说是开发商黑上去的。但在房地产市场上、在售楼处里，没有强买强卖的。所以，房价总归是被“买上去的”，也就是被需求抬高的。
大连目前库存与需求相对关系合理。自2011年起大连市场基本去化前期库存，新增供应面积的增长比并不高。
3.升值空间——炒房无动力，理财收益高
用200万在中山区购置一套100平方米的普通住房，出租一年收益5万元。同样的2百万用来做理财，按年收益率5%计算，一年后可收益10万元。不难看出大多数人会选择一个更为合理的资产配置。也就是说，收益不再支撑房价过高过快的上涨幅度和空间。
4.金融杠杆——20万撬动100万的年代一去不返
2006年用20万的首付可以买到100万的房子，还款过程中房子可能涨到200万甚至更高，其中银行的金融杠杆起到了非常大的作用。由于目前政策收紧，杠杆的魔力正在减退，20万撬动100万的年代已经一去不复返。
2014年-2015年大连房价预判
就目前大连市场而言，刚性需求逐渐萎缩。需求与供应关系会在2014年的下半年和2015年的上半年出现不对等的局面。上半年会维持平稳的状态，下半年随着政府城市规划力度的不断深入、土地拍卖等因素影响，会将大连的房价短时期内推向小高峰，但随之而来的就是一轮下跌热潮，刚需改善性项目在2015年上半年尤为突出。
对购房者的建议
对于刚需型客群，目前还没有心仪项目的购房者建议尽快寻找合适项目择机入手，但对已有心仪的项目的人来说，赶紧下单才是硬道理。
对于改善型和高端客群，在有明显稀缺资源的地段上，建议购房者保持观望谨慎的态度。