主题：高新区房价必涨... 内容较多 分段展示 求看客耐心观看

本人业余的小青年，闲着愿意瞎研究。通过最近对高新园区在售楼盘和整体规划的研究，结合自己的小想法独创高新园区房价要涨的结论，请听分晓。本来我想列点数据做点表格弄俩模型出来唬唬人看着专业点，想想算啦咱就一粗人能成砖家就别称专家了，就是说点合情合理的事实，个人观点，爱喷就喷，简单唠唠。

先说说高新园区的情况吧。估计老大连人基本也了解熟悉，原来的老甘井子郊区水库渔村垃圾场，是最近97年以后开始发展起来的。区内的主要产业和优势和它名字一样，高新技术产业，什么软件信息技术服务外包等等一听就挺挺高级牛逼的，事实上也确实是。大连市的城市新名片和政府公共资源资金的大量投入，使得高新园区像吹气球一样的高速膨胀起来。老江也来了，小宝也题字，比肩班加鲁尔，争创世界第一等等。产值几千亿，隐隐成为大连市的支柱产业云云。那位说我说这个干吗，总结来说就是高新技术产业园区大连市很重视，中国很重视，劳动力人口来了，资金来了，建设来了，产业来了，跨国集团来了，政府吹起来了，高新园区现在以及以后要火！正在火，以后也将火下去！

我是08年毕业后来的高新园区，实事求是讲那会还行，高新园区房价也没那么夸张，我办公室楼下的硅谷假日那会才7000一平，小平岛还是个鸟不拉屎的地方6000一平还有人嗤之以鼻说谁买。现在呢？你去问问就知道了。可以说高新园区的房价本身是大环境全国一片涨声起来的，当然啦也有大连市政府孜孜不倦的推动起来的，抛开所有大环境和普遍看涨因素，它的确还有其独特之处，可以说是一朵妖艳的奇葩，具体如下。

2、商业决定论

啥是商业据定论呢？举个简单例子，大连唯一一个万达商业广场在高新园区落户，今年就要开张了。他来之前硅谷假日8000，现在快15000.传说上海新天地空降河口湾，小平岛和中铁诺德原本不蹩脚的地喊价上万啦。这只是个片面的例子，它是说一个区域的发展必然伴着商圈的崛起和商业配套的繁荣，反过来商业的发展促进区内很多行业产业的发展，首当其冲就是房地产。一个成熟完善的区域必有商业的繁华，那你看见过哪个繁华的商业圈房子便宜的？西安路便宜吗？青泥洼便宜吗？请你想想，我亲爱的伙伴们。我和你们一样的年轻，一样的被现实左右着，一样的看着周围再变化。万达来了，它开业了。新天地来了，它原来在图纸上，现在在工地里。这些都是一个简单的缩影，高新园区人口这么多消费能力这么强，市场这么好没有商家会按兵不动。高新园区还靠着旅顺口区，202延长线开通了旅顺的人民也来了，旅顺可以说就没啥大型商圈和商业配套，高新全区这个桥头堡就是为截胡准备地！你看不清我看不清，人家万达呢？新天地呢？大商呢？哪个不在别的城市呼风唤雨，和资本家一样是嗅觉和本能就是往钱多的地方上。和我谈发展前景？哥戒了。商业的完善和繁荣，决定高新园区的房价只能涨，可能跌！每日三省，你闲着寻思寻思，高新园区是不是发展的越来越快，越来越好，只是这种好可能是你的噩梦，因为房价涨啦！

5、政府决定论

这个我实在不想多说啥，大连人民都清楚地记得当年戴口罩上政府门前游行有啥效果，让政府和钱过不去，那老百姓就得年也过不去。一想想都快过年啦，要交房租和贷款，我就消停了。高新园区政府刚刚走上正轨，咱不能说人家是一穷二白，但是人家建设还是需要资金的。这个和我们国家其他地方政府是一样一样滴，土地财政呀，土地才是爷爷，土地才是奶奶。开发商也是人，有奶就是娘呀，娘说多少就多少，逢年过节还得给扔点。土地年年涨，房价几时回呀。最近有人就说银行能承受房价降多少多少等等，问题银行不是给咱开的，凭啥人家自断筋脉给你补血啊？开发商要是死了，银行是亲者痛，你总不至于自己是仇者吧？你连当那个仇者的资格都没有，银行是国家的，开发商是央企国企，政府和人家是一家人，我们是人民。什么是人民懂么？百度一下，人民是指推动历史进步的人们。指在人口中占大多数、顺应历史发展和推动历史前进的阶级、阶层和社会集团。有时也泛指以劳动者为主体的社会基本成员。看见没，告诉你顺应历史前进，还要推动，不是推翻。所以啊不要指望政府能为你做些什么，你应该明白你为这个政府做了什么。再者中央政府可能心的好的，到地方就是令当别论了。至于土地财政这问题，多少专家学者都解决不了，咱不讨论。反正就是告诉你政府看见房价涨他高兴，没准还能多喝两茅台。这就是现实，我们是人民，要顺应还得推动。很多时候我总是讲，古人我最佩服说多的一句话，就是兴，百姓苦；亡，百姓苦。如果你是社会大众，你不是特立独行的，你就逆来顺受吧。这个国家和社会你总觉得有不瞒的地方，请你还是多看一些美好的地方，要感谢党和政府，至少你吃饱穿暖了还有着不错的物质精神文化享受，房价高了一点没有人逼你买，但是想不涨价，那你就不是人民！

6、楼盘决定论

不想多说了，高新园区在售楼盘翻来覆去一共就那么几个，现在看着存量挺多的呼啦一抢也不剩啥啦。关键是没有新楼盘进入，开发空间越来越有限，而且高新园区现在剩的楼盘主要以高档住宅为主，以万达和亿达两达为代表，兼有未名山和南海一号以及香泉谷等楼盘，这也都不是给刚需族准备的，对于有钱人来说开发商降价是最愚蠢的行为，不差钱。除了个别楼盘价格比较离谱以外，剩下几个刚需的楼盘卖的也都不错，而且现在开发商都捂盘不卖！举个例子中海紫御官邸，现在卖到3期，楼是一起盖好的，3期大概好像是5,6栋楼，现在就卖2栋别的不卖，憋着你据说2月6日加推，加推呀同志们，你认为开发商可能降价加推吗？现在高新园区的楼盘，要么剩下是卖不动的，要么就是捂盘不卖的，但是就是这样也没有降价滴！实际上也存在个别楼盘以价换量的情况，降价了，但是这种情况只要开发商挺过年关，缓过气来谁还给你降价！美的你！

综上所述，当然了还有一堆其他看涨的因素，那些都是宏观层面的不想多言。实事求是的大连高新园区的房价涨是必然的，至于大连市大抵也就这样吧。这不是危言耸听，也不是什么警世言论，如果你是刚需族自己住就不用考虑那么多了，条件具备了该买就买吧涨跌本身对你来说只是心里上的安慰或者打击，总得乐呵呵的过日子。还有一条建议就是涨跌都是次要的，但是一定要关注房价，不要自己认为涨或者跌就在那耗着，天天关注综合考虑时机好就出手吧。如果有条件的就没有必要等了，有的时候辛苦一年几万块钱白费只需房价一平涨千元，工资的增长速度是蜗牛般蹒跚房价则走在高速上回家过年。我也真心的希望我都是错的，房价跌下来大家都能安居乐业，可是现在大连开发商业界都看好今年的房产市场押宝涨价，此处省略一字。。。。。哎，拭目以待吧，祝大家好运，但凡如果有风吹草动大家一起讨论滴。

很多时候，因为有爱，坚持得以继续，守候得以继续。你不爱这个城市高昂的房价，但是请你找一个深爱你在的这座城市理由，蓝天或者大海，恋人或者朋友，活着或是死去，都是因为存在。它既是黑格尔说的存在即合理，也是汪峰唱的如何存在。爱在大连，我选择我存在。

多谢版主支持~ 以后一定更多的发好帖~

楼主分析的好细啊~

房价一直再涨.....高新区是人群密集的地方刚需人群比较多，房价再涨下去真的是很难接受啦！！