主题：商品房供不应求状况加剧 4大理由解释五年内房价翻番

 商品房供不应求状况加剧专家呼吁适时取消限购市场虽向好购房仍需谨慎

  2013，房价不可能暴涨

  2012年年底，楼市成交翘尾，使全年楼市完美收官，而对于2013年的市场，尽管也有不少股市财经专家看空，但是从房地产专业的专家判断来看，2013年房价继续看涨。主要原因除了政策目前没有表示要加码之外，最重要的是商品房供不应求的局面加剧。

聂梅生：政策不加码2013好于2012

  “住建部部长姜伟新说‘没说调控放松’，我理解为没说调控加码。”全国工商联名誉主席聂梅生接受本报专访时表示。

  2012年从4月份开始半年时间，交易量持续上涨，房价环比上涨，这是个很缓慢过程。而这一轮，房价没有降下去，但也遏制了房价过快上升。

 聂梅生认为，2013年最多出台一个房产税，但对大多数居民来说影响也不大，所以2013年房地产市场整体形势将好于2012年，将不再拘泥于商品房，而是向城镇、新经济产业地产等新领域转型。

  聂梅生也指出，2013年暴涨的可能性不大，现阶段虽然商品房价格较调控初期稍涨，房企资金链较为宽松，但是多数开发商涨价动力并不足。

同时，聂梅生认为我国城市化进程的加速也是房地产开发的原动力，目前我国城市化率刚刚达到50%，与中等发达水平国家相比差距较大。聂梅生表示，住房刚性需求依然强劲。经过调控之后，二手房市场发展更能代表楼市的未来趋势。

同时，聂梅生认为我国城市化进程的加速也是房地产开发的原动力，目前我国城市化率刚刚达到50%，与中等发达水平国家相比差距较大。聂梅生表示，住房刚性需求依然强劲。经过调控之后，二手房市场发展更能代表楼市的未来趋势。

苗乐如：2013年房价不会爆发性反弹

  中国房地产业协会秘书长苗乐如日前表示：“当前房地产已度过调控下‘最冰寒的时代’，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。”

 而对于2013年房地产市场走势，北京市住房制度改革界定主任苗乐如判断，当前的态势应至少延续到明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的前提下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

纵观2012年的楼市，呈现触底现象，2013年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。

 孟晓苏：限购好比打麻药适时要取消

  中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，房价长期仍会上涨，楼市最合理的状况是总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

 他表示，回顾房改15年全国房价每年涨幅，可认清以下事实：一是平均房价年年涨，预言房价下降的大嘴们从没说对过；二是2009年房价上涨太 快，想降房价事出有因；三是两年严厉调控已使涨幅回落，但房价没下降，仍在上涨；四是把降低房价任务交给政府是不公平的，政府承揽不可能完成的任务是不理 智的。