致未名山二期各位业主的一封信：
收房本来是件让人兴奋的事情，可惜就在几天前，所谓的群里大连未名山二期业主群 27547008，发生了一场骂战，其原因大概是因为有业主房屋质量存在问题，对开发商失去信心，想退房。而就在此时，群主直接开通了匿名（只有群主有权限，骂战之前本来不能匿名），骂战了一会之后，群主浮上来，屏蔽了该功能，事情才平息。事后，笔者不禁想到群主为什么在大家激烈讨论拒收、开发商强制业主收房的时候开启屏蔽功能呢？可见群主与开发商的关系，骂战的产生也可见群内不乏开发商的人。之前有业主私聊笔者，说很多人都是关系户，自骂战之后笔者信了。
好！那让我们回头看看目前收房存在什么问题呢？
第一，开发商无法提供竣工备案许可，具体资料大家可以去查阅，相信很多人都知道，没有这一条强制收房即是违法，完全无需再谈其他，照理应该延期交付，并赔偿业主。（赔偿金额绝对大于减免物业费）请各位业主可以翻看群聊天记录12月30-12月31日的记录，是大家开始讨论收房问题的集中时间段，振东、石头等等几位业主整理相关问题，同开发商谈判，最终的结果是减免3个月物业费。其他问题均被他们视作可以接受。本来是业主就是有理由的一方，结果却变成了我们还要跪谢开发商一样。这是何道理，请大家仔细想想。，这点减免，只是应该赔偿我们的零头而已。此事事关房产证请大家重视，大连市法规---4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。承诺书要列明此楼盘缺少的证件（不单单是竣工备案表），并列明何时可以提供相关缺少的证件？由此造成一切后果以及对业主的损失，由开发商全部负责。开发商不费吹灰之力就减少了相当大的损失，高啊！从业主群下手开始培养。还有一点，免3个月物业费，延迟交付90天以上，就要违约金了？请问我们的代表，如果3个月你就满足了，三个月的金额当初还为什么要去谈呢？还是开发商给了什么好处呢？
再来说说细节问题---景观规划，小区两个门口没有弄完，小区内地面没有弄完，单元入户大堂一片狼藉，完全不符合交屋条件，开发商自己承认却强迫我们收房，就是逃避责任，避免他们的损失。
还有“贵”—---物业公司不知道什么时候突然就变成了华锐世纪，我们再不知情的情况下，只能被动接受，但是物业费却维持着高新园区的最高价。还有相关的装修服务费，所有楼层和面积都是一个标准，25.8。停车管理费原定的70元。我们的中高端社区不是吹的呀，大家自己看吧。
令我们更失望的是，有部分业主拒收了，给大家提出了很多质量问题，请大家参考。具体如下：
“去收房了，没签字，活干得差劲：脚手架位置封堵全部是空心的；抹灰裂缝，有块模板竟然没拆下来，窗户胶条空鼓，地面墙角处高低不平，卧室窗户侧面打完发泡后没抹胶和抹灰，还有局部墙面偏差肉眼看就超出施工规范等主要问题，供大家参考。”
“经过昨天一下午的奋战，第一次验房结束，现将验房中，发现的问题总结如下：
一、一号楼136平户型，入户进水管安装在一进门餐厅的位置（绝对脑残设计），需要自己移到厨房里，卫生间没有上水，需要自己引管。改水的时候需要注意地热的位置，要不然在地下埋管的时候会破坏地热（自己弄坏了开发商可不管）。
二、卫生间的吊顶，卫生间天棚水管的最低位置，低于窗框的位置（又一脑残设计），吊顶的时候会挡住窗户。除非你想把管子全露在外面。
三、卫生间预留马桶眼的位置，预留位置于墙的距离虽然符合标准，但是选择大孔距的马桶就放不下，选择小孔距的马桶就离墙太远，严重影响美观。如果要改马桶位置，就要将地面垫高，工程量大并极不美观。
四、卫生间的下水管，没有防臭弯头，需要自己在卫生间里加，或者让开发商改动楼下业户的水管（这个方法比较合理，在修改上面的问题二的时候一起就改了）。有考虑购买后进水排水式洗衣机的要格外注意，要不然洗衣机里全是下水道的味！
五、地面和棚顶不平。
六、所有下水管都不是静音水管，都要自己做静音处理。
七、一号楼88平户型，主次卧门口的假梁（完全没用，又一个脑残设计）装修时需要砸掉，增加了装修的施工量。
以上问题全部反应给验房人员了并签字确认。入水管和卫生间是大问题，我在验收单上已经注明，问题不解决不同意收房，希望业主们在验房的时候仔细看一下，团结起来，开发商不解决这些问题的话，我们根本没法装修。
顺便说一下，一楼的入户大堂，还没开始装修，咱看到的是半成品，一楼小户型的北窗是在入户大堂里，我不知道是哪个脑残的设计师设计的，有没有一楼业主在，看到你的北窗是什么感受。电梯间很小，昨天没有精确测量房屋面积，得房率那么低，那么小的电梯间，公摊面积都在哪，实际测量完还得找开发商理论。“
群的人员问题，涉及到业主委员会，一旦被开发商控制，很是可怕，后果大家想想。房屋质量问题让我们共同齐心找开发商共同解决吧，一百多万的房子，不想骂人，只想解决。
最后怎么解决了？
致未名山二期各位业主的一封信：
收房本来是件让人兴奋的事情，可惜就在几天前，所谓的群里大连未名山二期业主群 27547008，发生了一场骂战，其原因大概是因为有业主房屋质量存在问题，对开发商失去信心，想退房。而就在此时，群主直接开通了匿名（只有群主有权限，骂战之前本来不能匿名），骂战了一会之后，群主浮上来，屏蔽了该功能，事情才平息。事后，笔者不禁想到群主为什么在大家激烈讨论拒收、开发商强制业主收房的时候开启屏蔽功能呢？可见群主与开发商的关系，骂战的产生也可见群内不乏开发商的人。之前有业主私聊笔者，说很多人都是关系户，自骂战之后笔者信了。
好！那让我们回头看看目前收房存在什么问题呢？
第一，开发商无法提供竣工备案许可，具体资料大家可以去查阅，相信很多人都知道，没有这一条强制收房即是违法，完全无需再谈其他，照理应该延期交付，并赔偿业主。（赔偿金额绝对大于减免物业费）请各位业主可以翻看群聊天记录12月30-12月31日的记录，是大家开始讨论收房问题的集中时间段，振东、石头等等几位业主整理相关问题，同开发商谈判，最终的结果是减免3个月物业费。其他问题均被他们视作可以接受。本来是业主就是有理由的一方，结果却变成了我们还要跪谢开发商一样。这是何道理，请大家仔细想想。，这点减免，只是应该赔偿我们的零头而已。此事事关房产证请大家重视，大连市法规---4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。承诺书要列明此楼盘缺少的证件（不单单是竣工备案表），并列明何时可以提供相关缺少的证件？由此造成一切后果以及对业主的损失，由开发商全部负责。开发商不费吹灰之力就减少了相当大的损失，高啊！从业主群下手开始培养。还有一点，免3个月物业费，延迟交付90天以上，就要违约金了？请问我们的代表，如果3个月你就满足了，三个月的金额当初还为什么要去谈呢？还是开发商给了什么好处呢？
再来说说细节问题---景观规划，小区两个门口没有弄完，小区内地面没有弄完，单元入户大堂一片狼藉，完全不符合交屋条件，开发商自己承认却强迫我们收房，就是逃避责任，避免他们的损失。
还有“贵”—---物业公司不知道什么时候突然就变成了华锐世纪，我们再不知情的情况下，只能被动接受，但是物业费却维持着高新园区的最高价。还有相关的装修服务费，所有楼层和面积都是一个标准，25.8。停车管理费原定的70元。我们的中高端社区不是吹的呀，大家自己看吧。
令我们更失望的是，有部分业主拒收了，给大家提出了很多质量问题，请大家参考。具体如下：
“去收房了，没签字，活干得差劲：脚手架位置封堵全部是空心的；抹灰裂缝，有块模板竟然没拆下来，窗户胶条空鼓，地面墙角处高低不平，卧室窗户侧面打完发泡后没抹胶和抹灰，还有局部墙面偏差肉眼看就超出施工规范等主要问题，供大家参考。”
“经过昨天一下午的奋战，第一次验房结束，现将验房中，发现的问题总结如下：
一、一号楼136平户型，入户进水管安装在一进门餐厅的位置（绝对脑残设计），需要自己移到厨房里，卫生间没有上水，需要自己引管。改水的时候需要注意地热的位置，要不然在地下埋管的时候会破坏地热（自己弄坏了开发商可不管）。
二、卫生间的吊顶，卫生间天棚水管的最低位置，低于窗框的位置（又一脑残设计），吊顶的时候会挡住窗户。除非你想把管子全露在外面。
三、卫生间预留马桶眼的位置，预留位置于墙的距离虽然符合标准，但是选择大孔距的马桶就放不下，选择小孔距的马桶就离墙太远，严重影响美观。如果要改马桶位置，就要将地面垫高，工程量大并极不美观。
四、卫生间的下水管，没有防臭弯头，需要自己在卫生间里加，或者让开发商改动楼下业户的水管（这个方法比较合理，在修改上面的问题二的时候一起就改了）。有考虑购买后进水排水式洗衣机的要格外注意，要不然洗衣机里全是下水道的味！
五、地面和棚顶不平。
六、所有下水管都不是静音水管，都要自己做静音处理。
七、一号楼88平户型，主次卧门口的假梁（完全没用，又一个脑残设计）装修时需要砸掉，增加了装修的施工量。
以上问题全部反应给验房人员了并签字确认。入水管和卫生间是大问题，我在验收单上已经注明，问题不解决不同意收房，希望业主们在验房的时候仔细看一下，团结起来，开发商不解决这些问题的话，我们根本没法装修。
顺便说一下，一楼的入户大堂，还没开始装修，咱看到的是半成品，一楼小户型的北窗是在入户大堂里，我不知道是哪个脑残的设计师设计的，有没有一楼业主在，看到你的北窗是什么感受。电梯间很小，昨天没有精确测量房屋面积，得房率那么低，那么小的电梯间，公摊面积都在哪，实际测量完还得找开发商理论。“
群的人员问题，涉及到业主委员会，一旦被开发商控制，很是可怕，后果大家想想。房屋质量问题让我们共同齐心找开发商共同解决吧，一百多万的房子，不想骂人，只想解决。