主题：理性谈谈大连房价走势

1环境
2地理位置
3外来人口
4政策
5经济
大连得天独厚的地理位置和良好的生活环境，经济发展的也不错，吸引了大批的学生和外地人员来连。这绝对是房价上涨的原因之一，毕竟消费群体在哪呢，大连地块就这么大。而10年前，通货膨胀、热钱涌入，更是火上浇油。而且对于之前的收入水平，是可以支持房价上行的。
相反的是，有利因素也是不利因素。同样这么大的大连，10年前环境多好，交通多么顺畅，海水污染也小很多，空气更不用说；单丝现在的环境如何，交通情况如何，消费有多高，大家有目共睹吧。外来人口大可选择气候更宜人、消费低很多的山东的港口城市。
同时，最最重要的一点，其实上面说的都是白扯。房价的最重要的决定因素，其实是政策。
近十年，房价上涨，有过调控，比如一年2万个文件调控房价，但是为什么越调越高？如果这样，政策怎么能成为决定因素呢？
这是因为当时决策的基调是，抑制房价的快速上涨。说白了，就是还是要涨。
这也是当时gdp增速变慢，以及某些政治因素决定的。所以需要涨。
而现在的政策呢？最近的会大家都会关注吧，核心内容是，市场决定。
国家不发政策了。
什么是市场决定？就是有买就有卖，买的多涨，没人买降。
大家觉得现在大连房子大家能负担的起么？买的人多么？
无论如何，这是房价软着陆的趋势。
因此。在近10年，除了恐慌抛房引起崩盘，房价会维持一个平衡状态，从更长期看，缓慢下降基本是必然的，现在正处于这样的阶段。

有闲钱的去开发区、金州新区、普湾新区买房子吧

大连房价还是不能降 这么多人都往大连来呢

看新闻说，要止跌变成稳定了，不知道这玩意儿靠谱不靠谱

 那边还是不行 还是市区房价贵

 大连发展重心肯定是要往那边转移的，早买投资

鸡的屁都带血

 肯定会的

 外地人口太多，就像星海那面的房子，多数时间都是没人住，外地人一年来那么一次半次的来度假才用得上

之前房价真的算是虚高