安邦阳光尚城，润城，美利山，实景现房，紧邻马栏广场·软件园·高新园区，置业电话：13889617321 赵东
张志武，大连金广房地产公司副总经理、营销总监。作为大连地产圈内的资深人士，从2000年起至今，他一直肩负着金广开发的多个项目的营销重任。从位于泉水的近20万平方米的金色阳光家园项目，到位于大连东部高尚社区的金广东海岸项目，再到位于劳动公园城市中心的峰景豪庭项目，张志武带领着他的营销团队一直冲在房地产营销的最前沿，精诚合作，所向披靡，属于实战派，因而他的观点值得关注。
◎刚性需求支撑楼市
关于大连楼市，张志武坦承，2006年和2007年，大连房价涨得确实快了一点。根据监测，大连楼市部分楼盘房价至少涨了30％。房价涨跌是由供求关系决定的。张志武说，从2003年起至今，大连楼市一个重要特点就是：有效供给不足和刚性需求旺盛，两者一叠加，其效果就在房价上显示出来。
在大连楼市，刚性需求旺盛是支撑大连楼市前行的最大动力。张志武认为，由于土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化，而人口因素是影响房屋需求的重要因素。近年来，国内房地产市场的快速发展与繁荣很大程度上与三次“婴儿潮”时期出生的这部分人进入消费期密切相关。上世纪60、70年代和80年代后期“婴儿潮”中出生的大部分人正值人生阶段的黄金时期。其中，25岁—35岁人群处于婚龄期，35-45岁人群的住房改善需求和投资需求不断增加，而45岁以上群体对于住房的改善需求还未完全消失。不难发现，2005年至2010年期间“人口叠加”现象已经显现，城市化发展带来的“人口红利”将对房地产行业影响巨大。
张志武认为，中国人千百年来“居者有其屋”的思想已根深蒂固，传统思想依然影响着当代中国人，房子不仅是住宅的概念，更是一种长期的稳定性和家的象征。目前，房子是和户籍、上学、社保等一系列问题联系在一起的，在经济社会的大背景下，婚姻、家庭都需要住房的保障，买了房子的确给人一种实实在在的安全感。而中国人的置业观念依然坚固，租房多数只是短期行为，并不符合中国人的消费习惯和消费心理。相信经济的快速增长，可支配收入的增加将刺激刚性需求的增大，推动房地产市场的整体发展与繁荣。
◎“五一”市场回暖
张志武认为，土地有一定的开发周期，因此从土地供应到商品房上市需要一个过程，我们能做的只是想尽各种办法，让已经摘牌的土地尽快地转为可供应的房源，这不仅取决于开发商，还取决于多种客观因素。
针对楼市宏观调控的现状，张志武出言谨慎。他认为，提高首付、提高利率等金融政策、39号令的土地政策、可能出现的物业税传闻、越来越高的房价，的确已经对大连楼市产生了影响，对购房者的心理产生了影响。但他不认同“拐点出现”这一说法，他表示由于政策的出台，造成了购房者之中有一定观望情绪，与楼市以往的火爆相比，现在确实有些平淡。
从消费心理学分析，房子作为一个消费品，很显著地表现出了买方与卖方之间的心理较量。张志武预计，大连楼市将在今年“五一”全面回暖。按一般消费心理来讲，购房者的观望时间最长就是6个月。因而今年3月和4月将是购房者的思考期；而“五一”则是购房的行动期。
张志武认为，从大连楼市长期来看，由于购房者的刚性需求仍然存在，同时随着消费者财富的增长，需求增幅还会加大。尤其是高档楼盘的消费群体相对比较稳定，对政策的敏感度较低，对市场拉动影响较大。在政策观望期过后，相信市场最终依然会出现供需两旺、健康向上的局面。
安邦阳光尚城，润城，美利山，实景现房，紧邻马栏广场·软件园·高新园区，置业电话：13889617321 赵东
张志武，大连金广房地产公司副总经理、营销总监。作为大连地产圈内的资深人士，从2000年起至今，他一直肩负着金广开发的多个项目的营销重任。从位于泉水的近20万平方米的金色阳光家园项目，到位于大连东部高尚社区的金广东海岸项目，再到位于劳动公园城市中心的峰景豪庭项目，张志武带领着他的营销团队一直冲在房地产营销的最前沿，精诚合作，所向披靡，属于实战派，因而他的观点值得关注。
◎刚性需求支撑楼市
关于大连楼市，张志武坦承，2006年和2007年，大连房价涨得确实快了一点。根据监测，大连楼市部分楼盘房价至少涨了30％。房价涨跌是由供求关系决定的。张志武说，从2003年起至今，大连楼市一个重要特点就是：有效供给不足和刚性需求旺盛，两者一叠加，其效果就在房价上显示出来。
在大连楼市，刚性需求旺盛是支撑大连楼市前行的最大动力。张志武认为，由于土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化，而人口因素是影响房屋需求的重要因素。近年来，国内房地产市场的快速发展与繁荣很大程度上与三次“婴儿潮”时期出生的这部分人进入消费期密切相关。上世纪60、70年代和80年代后期“婴儿潮”中出生的大部分人正值人生阶段的黄金时期。其中，25岁—35岁人群处于婚龄期，35-45岁人群的住房改善需求和投资需求不断增加，而45岁以上群体对于住房的改善需求还未完全消失。不难发现，2005年至2010年期间“人口叠加”现象已经显现，城市化发展带来的“人口红利”将对房地产行业影响巨大。
张志武认为，中国人千百年来“居者有其屋”的思想已根深蒂固，传统思想依然影响着当代中国人，房子不仅是住宅的概念，更是一种长期的稳定性和家的象征。目前，房子是和户籍、上学、社保等一系列问题联系在一起的，在经济社会的大背景下，婚姻、家庭都需要住房的保障，买了房子的确给人一种实实在在的安全感。而中国人的置业观念依然坚固，租房多数只是短期行为，并不符合中国人的消费习惯和消费心理。相信经济的快速增长，可支配收入的增加将刺激刚性需求的增大，推动房地产市场的整体发展与繁荣。
◎“五一”市场回暖
张志武认为，土地有一定的开发周期，因此从土地供应到商品房上市需要一个过程，我们能做的只是想尽各种办法，让已经摘牌的土地尽快地转为可供应的房源，这不仅取决于开发商，还取决于多种客观因素。
针对楼市宏观调控的现状，张志武出言谨慎。他认为，提高首付、提高利率等金融政策、39号令的土地政策、可能出现的物业税传闻、越来越高的房价，的确已经对大连楼市产生了影响，对购房者的心理产生了影响。但他不认同“拐点出现”这一说法，他表示由于政策的出台，造成了购房者之中有一定观望情绪，与楼市以往的火爆相比，现在确实有些平淡。
从消费心理学分析，房子作为一个消费品，很显著地表现出了买方与卖方之间的心理较量。张志武预计，大连楼市将在今年“五一”全面回暖。按一般消费心理来讲，购房者的观望时间最长就是6个月。因而今年3月和4月将是购房者的思考期；而“五一”则是购房的行动期。
张志武认为，从大连楼市长期来看，由于购房者的刚性需求仍然存在，同时随着消费者财富的增长，需求增幅还会加大。尤其是高档楼盘的消费群体相对比较稳定，对政策的敏感度较低，对市场拉动影响较大。在政策观望期过后，相信市场最终依然会出现供需两旺、健康向上的局面。