主题：关于贷款买房：未来房价不涨40%~50%，贷款买房就亏了

最近开始关心一下贷款购房的手续和规定, 产生一些想法不知道是否正确：

一套房子80万，上班族几年奋斗，首付30万，贷款50万，还款期20年
按照现在的房贷利率，20年房贷利息，商业贷款33万，公积金贷款25万
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1-以商业贷款为例，未来出售价不到80+33=113万的话，就是亏了
这还不算这80万的机会成本：即如果不买房，用于投资生意、购买理财、定期存款所获得的收益！
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2-更坏的情况，如果无力偿还贷款，则房子会被银行拍卖，用于偿付贷款本金和利息损失
就是说，只要拍卖价格没有达到贷款本息，不仅什么都拿不到，还可能连累担保人。
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3-而如果这33万在20年内用于租房，每年在16500元，平均一个月1300元
30万存款定期利息，按照5年定期年利率4.7%，存满20年，不算利息的重复存款，收入每年也在1.4万左右，平均一个月1200元
就是说每个月有2500元的租房预算，这个价格，可以租到不错的房子了。

 不太明白为什么要出售，如果一个工薪族用80万一套房子的话基本这辈子也就这套房子了

房价涨50%？对大连来说那就得涨到2万2了，我觉得10年之内都不可能涨到这个数了

 我觉得也是

短期内房价大涨和大跌都不太可能

确实说的不靠谱

现在一般都是贷款买房

春节是淡季，不降价就不错了

 嗯，都说贷款合适，但是我觉得有能力多拿就多拿点，不然每个月的压力太大

 最近好像优惠挺多的