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香泉谷话题汇总

1、  关于车位

有的说已经出价25万一个，我也没核实，暂时我也不考虑也没能力买车位，至于贵不贵咱也没必要考虑不差钱的人多少都不贵，差钱的人咋的都贵。到时候暂时租吧，实在不行看看能不能上华信国际软件园那蹭一个。

2、  关于价格

其实呢香泉谷城堡洋房这个价格实事求是的讲并不贵，那品质和房子环境也看到了，自己心里琢磨吧。原来我买的12400，现在据说已经到将近14000了，这个我也爱莫能助，但是我估计找找关系实在要买也能给便宜500左右，如果大家要买的时候可以试着讲讲价，个人猜测。后面大户型和独栋别墅我实在也买不起也没真心了解过，所以大家想看那个的自己咨询吧。

3、  交通问题

实事求是的讲现在香泉谷那啥交通都没有，什么旅顺南路的客车那是扯淡，你就是看个房子要么打车要么就11路，而且打车你还得看出租车司机心情。你可以说那房子本来就不上卖给咱们刚需族的，是卖给有钱有车的人的，其实这也对。不过呢估计1，2年呀应该能有改善，那个202在普罗旺斯不远有个车站，咱出去走一段也到了。还有咱前面就是华信国际软件园，投了10多亿盖的，那么多人能每个车站班车啥的？我是不信。还有往旅顺里面走高新园区政府要整好几个大型软件园，将来2.3年交通肯定上来。

4、  关于配套

据说小区会有超市购物公建，这个其实我觉得也不是很关心。就这封闭小区开个商店我看都能把商店饿死，顶多有个小型商店就不错了，咱也没指望。附近大型的购物中心就在万达商业广场，这也是大连唯一一个，距离咱小区准确的说打车10块钱，我亲身经历的，也就是说离咱这4公里，不算远。另外传说中上海新天地不是空降河口湾么，也就是在咱们小区1公里处，小平岛入口那块。我估计丫得最少3年以上有戏，这个要是盖起来就牛逼了。估计也差不了，高新园区政府搬过来河口湾腾飞着了，未来会有更多配套的。

5、  关于房源

网上有网友说他家销售说城堡洋房完美售罄，也有说骗局的，也有说捂盘的，那咱就讨论下真相。其实呢我猜测这里面肯定是有些水分的，应该说好一点的房源确实卖的差不多，剩下的不好的也要么抵账要么就那么扔着，零星卖点。高新园区房管局上面显示城堡洋房只出售了40多套，应该还有这么多的房源。这里面的真相众说纷纭只有老板才知道真相，所以呢咱们就只能靠猜和分析。首先你打电话给售楼处84770000，说要买城堡的房子78的等等，他会和你讲城堡洋房没有房源（我匿名换电话刚刚打过），只有大户型，你坚持要买他也说没有。所以这个意思就是，好坏房源卖的差不多了，确实所剩房源肯定是不多，都卖出去了，开发商没必要傻的有房不卖给你，有钱不赚你信么？他们也得过年关。但是话又说回来了房产局上面又显示还有很多，那么这里面应该是有水分在于很多房源有人交了定金，但是迟迟没有签约，以签约形式锁住了房源，看市场情况做决定，这也就是很多炒房的人和地产商惯用伎俩。房源还有一种可能性就是开发商不急于回笼资金，就是说还有钱能撑住，他就捂着不卖，押宝明年行情变好涨价，也就是挺着。香泉谷呢很早就盖的差不多了而且也是今年8月份才开始正式宣传卖，预售证啥的早就下来了手续应该是早没问题了，这种情况要么是开发商确实资金情况很充足要么就是确实卖不动。香泉谷从各种迹象上看实力应该不错，首先楼盘基本上都盖好了景观都做好能看到，这本身就很不容易。另外在和平广场上面还有嘉创大厦上面都投了大型广告牌子，看这样是准备长期干下去。还有中秋节那天在万达希尔顿搞了一场艺术大赏，作为业主那天我也去参加了，那一场我估计没有几百万肯定下不来。但是我也得说香泉谷也不见得实力多强，毕竟开发商是私人民企，风险还是有的，估计年关也不好过。综上所述我个人任务房源这个问题应该是和小马过河是一个道理，既没有销售顾问说的那么邪乎完美销磬，也不会是有些人想着那样卖不动或者干脆捂盘，我觉得都不至于，如果你想买小户型的我觉得肯定还能有一些房源，你可以做做销售的工作或是实地去看和谈，应该能弄到，这是我的观点。

6、  关于房子抵押限售问题

有的网友讲说香泉谷的放在在高新区房管局的网站上查销控表显示蓝色抵押不可售，问是否有销售资格。这个我可以很负责的告诉你，这个蓝色抵押是很正常的。基本上90%的开发商都会选择抵押给银行的形式贷款建房，恰恰能抵押给银行说明你有本事。反过来说这也是实力不强的一种体现，但是你如果感兴趣可以看看万达亿达万科中海等开发商楼盘的销控表，你会发现和香泉谷的都一样。基本上都是你要买哪套房子，交了定金，地产商去银行给你的房子解压，然后卖给你。但凡能办下全部手续和房产局备案已签约了，就说明这个房子确实是卖给你了，所以这个是没有问题的。这个是我的一个保利地产的朋友和我讲的，当时他还吹吹牛说他家的项目确实是自有资金项目开发的没有抵押，也确实是很少有像保利他家这样不抵押做项目的。

7、  关于各种传闻

我觉得这个问题呢咱们都得辩证的看，有好也有坏，而且人也怪事买房子这事很敏感，有点风吹草动就会寻思着寻思那，我劝大家淡定。各个楼盘有各个好处，也有坏处，大家还是综合考虑，觉得值得就买就好。我走过高新园区这些家楼盘，各个家的售楼员都不一样，有互相埋汰别的楼盘的，也有素质很高讲的很贴切客观的，总之有些事情和素质是客观的就没必要听着忽悠。其实客观的说香泉谷的销售给我的整体感觉算是中上吧，比起中海和万达家的销售差一些，很多情况将的并不明白，或者根本也没同意口径或是承诺。我也觉得在买房和卖房这个过程中啊，相互还是平静较真实事求是的好，这也是对销售和买家的共勉。

冠信都要黄了，车位还卖那么贵？

码字是一种能力，阅读更是一种能力，不幸的是这两种能力我现在都不具备

分析的很透彻啊，楼主真是精细之人。

真心没去过那，交通真的很差？

 买的真是货真价实。

不明觉厉

“不差钱的人多少都不贵，差钱的人咋的都贵。”说的很对。

 传闻不要信以为真啊。