主题：知识普及 房屋买卖税费 不知道的收藏了！

近年来，为了引导住房消费，抑制投机性购房，国家出台了一系列房地产调控政策，尤其是对个人转让住房交易环节优惠政策几经调整。特别是国五条颁布之后，我市二手房交易市场十分火爆，全市首月二手房交易量达到了10494套，同比增长710.97%。其中市区就有5637套。那么我们在办理住房权属转移过程中，到底需要缴纳哪些税？哪些情况享受税收优惠。为了解决市民在交易过程中遇到的问题，地税部门就个人住房买卖过程中所涉及的税收政策进行详细解读。

“房屋过户需要缴纳哪些税？”市民王先生反映，他在市区有一套住房想买掉。但是看到这段时间大家都在关注“国五条”，不知道买卖二手房相关税收是否也有变动。

对此，记者咨询了市地税局12366纳税服务热线。对方表示，在二手房交易中，买方需要缴纳契税，卖方主要涉及营业税及附加、个人所得税。目前，个人销售住房暂免征收土地增值税，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

关于营业税，个人销售住房分为三种情况：一是对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房的，免征营业税；二是对外销售个人购买不足5年的普通住房和非普通住房的，按销售收入全额的5%征收营业税；三是对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，按其销售收入减去购房的价款或受让原价后差额的5%征收营业税。

在缴纳营业税的同时，还需以营业税税额为计税依据缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。城建税税率应当按房屋所在地进行确定，房屋所在地在市区的税率为7%；房屋所在地在县城、建制镇的税率为5%。教育费附加征收率为3%，地方教育附加征收率为2%。

另外，个人所得税也是很多二手房交易者比较关心的。出售房屋属纳税人唯一住房且购房超过5年的，在房管部门出具唯一住房证明后免征个人所得税。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。除属免税情形之外的，我市严格按政策规定执行。暨对能够提供房屋原值的，按20%税率查实征收。对纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的按1%比例核定征收。

关于个人购买住房的相关政策有三种情形。一是对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税；二是对个人购买90平方米以上，144平方米（不含144平方米）以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;三是对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

因此个人购买住房需根据购买房屋面积、房屋性质及是否家庭唯一住房判断分别适用1%、1.5%、3%的税率。

普通住房应符合以下标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格在同类区域土地住房平均交易价格1.44倍以内。以上条件只要其中有一个不符合，就不是普通住房，超过此标准的即非普通住房。

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