主题：许家印:今年恒大不会普遍降价 已是"民生价"

对于2012年的楼市判断，大型开发商似乎并不像外界想象得那么悲观。

恒大集团董事局主席许家印称，该公司今年定能超额完成销售任务。

3月28日，在恒大地产集团于香港举行的2011年度业绩发布会上，恒大董事局主席许家印说，截至2011年底，恒大尚有未开盘销售项目66个，这些项目多数计划于2012年内推出，加上一些在售项目和适当的促销，“今年一定能超额完成（销售）任务。”

此前，恒大宣布，2012年该公司的销售目标为800亿元，较2011年的700亿元有大幅提升。

而恒大当天发布的2011年年报显示，当年恒大的房地产销售面积为1219.9万平方米，同比（较2010年同期）增长54.7%，位列全国第一；销售额为803.9亿元，同比增长59.4%，完成全年目标的114.8%；净利润117.8亿元，同比增长46.9%。

“3月起销售回暖”

今年一季度楼市的复苏，也给了许家印信心。

而在昨日的发布会 上，许家印说，2012年的房地产市场和此前预测的一样，即1-2月比较淡，3月开始回暖，“4-5月会继续好转”。3-5月份，这种趋势就会在业绩上体 现出来。也正是基于全年销售市场前低后高的总体判断，集团上半年推货力度相对较小，上下半年的推货量之比约为4:6。

此外，恒大将继续“薄利多销，现金为王”的战略。

而至于优惠计划，许家印称，该公司的个别项目会根据推盘的节点，做出一定的优惠，但不会做普遍的降价。据他介绍，去年恒大的合约销售均价为6590元/平方米，除去1500元的装修，单价约为5000元/平方米，可以说是“民生地产价”。

而 2012年，恒大的销售价格会较2011年的均价略微上调，大约和物价水平持平。许家印称，恒大的利润主要来自于超前的“民生地产”发展战略，来自于成本 控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利，“恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”