主题：大连首套房贷难回7折时代！开发商出面“议价”

大连首套房贷政策变化比一线城市“慢半拍”

记者昨天从我市多家银行了解到，从今年3月初开始，我市就有几家银行开始执行首套基准利率的政策了，然后，其他银行随风而动。“市场就是这样，有带头的，就会有客户的反应，为了不流失客户，就得跟着一起执行。”某银行一位负责按揭的客户经理坦言道。

事实上，这样的变化的确是缘于市场环境的要求。连续的房市调控政策之下，商业银行的按揭业务较过去大为缩 水。一家银行数据显示2011年按揭业务量仅是2010年的三成左右。另一方面，调控政策让不少刚性需求的客户连带受伤，据我市一家国有银行的工作人员介 绍，一些80后的年轻人面临结婚购房等需求，漫长的观望等待、持续上浮的利率政策都让他们对首套房贷发出渴求的呼唤。“尽管眼下首套房贷利率的市场的‘暖 风’并不强，但实际上还是能为刚需购房者减轻一定压力。”银行业人士这样评价。

虽然“齐步走”，也有灵活性

记者昨天采访时，我市多家银行表示，对绝大部分信用良好的客户，都开始执行首套基准利率，但对个别有负面信用记录的客户，银行还是要区别对待。

据了解，尽管银行的首套房贷基本是“齐步走”的，但也有某种程度的灵活性。据一家国有银行的客户经理介绍，目前不少首套房贷的客户是开发商出面来和银行“议价”的，这其中或许就有一定的伸缩余地。

而中小银行的灵活性显然更明显一些。记者采访中发现，有个别银行已经悄悄给予客户适当的优惠。如一家银行针对自己的贵宾客户把首套房贷利率下浮5%。

另据了解，相比去年，目前个人房贷的审批速度也在加快，多家银行表示，其审批时间在一周到两周左右。

我市一位银行业人士认为，国有银行和中小股份制银行在执行首套房贷利率政策方面，有趋同的一面，但也有不同 的一面。去年执行调控收紧政策的时候，国有银行尽管上浮了利率，但对个人房贷业务并没有停止，信贷规模也是有一定保证的。但中小银行，当时由于资金面紧等 因素，这块业务的确收得比较紧，有个别的还停止了房贷按揭业务。当现在资金面有所缓解，中小银行采取适度的灵活政策也是可以理解的。

很难回到首套房贷利率打7折的优惠时代

首套房贷利率的变化之快，让我市银行业内人士也时常感到突然。执行基准利率已经开始，那么何时会再现普遍的优惠呢？对此，业内人士出言谨慎：从趋势上看，一定程度的利率优惠是有可能的，但时间很难说。

而从打折的幅度来看，即使是在一线城市，“7折利率优惠”的幅度也恐难再现。一位股份制银行负责个贷业务的 人士称，管理层对于首套房贷政策在利率上的表态并没有发生变化，此前首套房贷利率可以下浮30%到现在仍是有效的，只是各家银行出于商业利益的考量，不会 采取如此大的优惠幅度而已。银行业人士预计，首套房贷利率最大幅度的折扣应该在8.5折，很难回到首套房贷利率打7折的优惠时代。

大连呀，大连，都说是1.5线城市，这么看，可真是！