主题：大连房交会三成人看微降 四成人看涨
- 发表于2011-04-11
刚性需求仍是购房主力，消费者对功能性和舒适度的要求提高了
楼市调控政策不断，连版“限购令”出台，大连的购房者是坚守还是放弃？他们最想买什么样的房子？他们心目中房价的走势如何？
- 发表于2011-04-11
我市一家专业房地产机构展开春季房交会消费者调研。调查结果显示：有30%的客户认为房价微幅下降，约40%的购房者已认定楼价会上涨，但希望上涨速度放慢。
- 发表于2011-04-11
客户群体：中青年群体近七成，刚性需求仍是购房主力
该机构通过对参加本次房交会的300组客户进行了随机抽样调查，经汇总筛选有效样本282组，有效率达94%。在有效样本中，20~40岁的中青年 群体近七成，由此可见，中青年群体依然是大连房地产市场的主力军，因此，首次置业及改善型置业成为主导。41~50岁之间的占到两成，他们对于自己将来养 老和生活品质的要求日渐提高。
- 发表于2011-04-11
对此，我市专业房地产机构——新泰投资的负责人认为，随着大连市房地产新政的落实，受限制群体从一定程度上降低了房地产市场的温度。但新政依然未减弱中青年对于房地产市场的关注热情，因此年龄结构变化不大，仍可清晰地反映大连市房地产市场需求的基本现状。
- 发表于2011-04-11
区域选择：甘沙两区保持领先
调查结果显示，在购房区域选择方面，甘井子区是项目云集的区域，在今年房交会上，甘井子区以34个项目的总投放量一马当先，一方面其区域范围大，本 身楼盘众多，其次甘井子区是大量刚需楼盘的集中地，再者其具有日益成熟的生活配套和相对较低的价位，尤其在体育新城、新火车站及地铁等众多区域利好规划的 出台之后，使之发展更为迅猛。
- 发表于2011-04-11
沙河口区由于区域大规模的旧城拆迁改造和地理位置、环境等因素而备受关注，位居第二。高新园区产业化的不断升级，人口密度的日益增加，购房群体也随之逐渐增多。中山区和西岗区共参展项目八个数目相对较少，价格相对较高，对刚性需求的客户吸引力不大。
- 发表于2011-04-11
不同目的的购房者将关注区域的方向发生了转移。前期受到投资者高关注度的高新园区，占比由去年秋季房交会的36%下滑至12%，主城区的限购政策令原有投 资客只能“望房却步”；改善性客户的目光有向甘井子区及高新园区转移的趋势，区域内改善性产品的占比不断放大吸引着关注，但同时，生活配套及居住环境等因 素是追求改善目的的客户抉择的重点；因拆迁所衍生出的购房者，对于原有居住环境及氛围的强大依赖性使得他们选择就近购房。
- 发表于2011-04-11
新泰投资负责人分析，大连市限购令公布后，规定的范围为主城四区及高新园区，这对于周边区域无疑是强有力的推动力，“不限购”已成为它们的卖点，而由于周 边区域各部分配套还不够成熟，因此，接受起来也相对较慢，但大连逐步正朝“多核心”方向发展，“全域城市化”已成当下热点话题，周边区域凭借其利好的政策 倾向、配套的日渐完善、价格的相对低廉及巨大的发展潜力，逐步受到消费群体的广泛关注似乎已成必然趋势。
- 发表于2011-04-11
购房竞争：半数购房者不考虑二手房
本次展会调研数据显示，与去年秋季房交会的客户相对比，越来越多的人不再考虑二手房，本次展会中占比52%。对此，新泰投资负责人认为，客户更多的 不愿意选择二手房的原因，在于今年的限购令政策出台，基于只能购买一套房源，客户更愿意选择崭新的商品房，不排除二手房市场现今冷淡的因素。而选择能接受 二手房的客户心理，更关注于二手房的价格及周边配套，说明此次展会吸引的购房者多数属于刚性需求和改善型客户，客户更多的在乎居住舒适、方便指数。