主题：大连近期优质学区房源受到刚需追捧 量价齐升

刚刚过去的5月，二手房过户量亦出现明显下滑。据大连链家地产数据统计，5月大连市内四区二手房过户量共2397套，环比下降53%，同比增幅59%。业界人士表示，大连二手房市场近几年来成交一直比较平稳，20%个税引爆成交，疯狂过后，5月成交下降亦是必然。

二手房挂牌均价下跌

随着成交量的下滑，二手房成交价止涨，部分房源价格小幅上涨。5月份，大连二手房挂牌均价为10531元／平方米。目前中山区挂牌均价为14870元/平方米，环比上月下降3.7%；西岗区挂牌均价为14406元/平方米，环比下降1.5%；沙河口区挂牌均价14769元/平方米，环比下降3.3%；甘井子区挂牌均价11148元/平方米，环比下降2%。

值得注意的是，今年以来，大连地区的新房虽然打折风稍显猛烈，但大多是分布在次市中心或城郊接合部，一些开发商面临资金回笼的压力，会选择降价促销，相比来说，二手房销售就没有这种压力。供需关系也就推高了二手房价格。

优质学区房源受追捧

5月大连二手房成交虽呈下滑趋势，但学区房成交量攀升。优质学区房源受到“刚需”追捧，价格现小幅回涨态势。根据大连链家地产经纪管理部数据显示，5月二手房购房者群体中，首次自住占39%；改善性住房占18%；婚房占14%。其中10%的婚房购房者选择了离学校较近的小区；学区房占13%。

3月份学区房市场就出现明显升温，5月份的学区房再度成为热销房源。西安路附近一家二手房门店经纪人小于告诉记者，现在预约看房，打算买学区房最多的就是中年人，差不多能达到30%~40%，他们多数都是为孩子早做打算。

从目前市场情况看，由于学区房的总价较高，很多家长会选择卖一买一的换购方式来完成。链家地产的分析数据也显示，5月售房群体中，因换房售房的群体占39%。可以看出，目前卖房的二手房房主有相当一部分是限购人群，要卖掉手中的一套房子才能购买学区房，这都直接为市场输送了房源。以置换为目的的二手房属业主的“必买品”，所以在价格上也会做更多让步，这些都相对的推动了市内二手房的成交量。

  没觉得

学区房却好似火热

 学区房很热啊

  吹吧你就