学区房绝对是买房时一个永恒的话题，一个普通的楼盘一旦与某某楼盘扯上关系，那这房价就顺风顺水的涨起来了。“一纸小升初，两行辛酸泪……”一篇网上广为流传的《新木兰辞》道尽了家长的纠结和无奈。其实，学区房也是有“猫腻儿”的，各种“潜规则”横行，让你不怕都难。

潜规则1

隐秘的“共建生”盛宴
所谓共建，就是政府机关或企事业单位为满足子女上学，通过单位赞助钱或物的方式，与知名中学建立起“共建”关系，共建单位的子女在小升初时可以直接“划”入这所知名中学。
“能建立起这种共建关系的都不是一般的单位或企业。”一业内人士透露，一般来说，这些单位或企业要么有权，要么有钱，能为学校提供一定的便利或福利。
据透露，这些共建单位的孩子，无论户口及家庭实际住址，只要是内部子弟，就可以“正大光明”地进入该所中学。

这种现象说白了就是以“共建”的旗号合理的“走后门”，果然是拼爹时代呀~ ~

潜规则2
开发商与学校“互惠互利”
在没有这种“强大背景”的情况下，要想上好初中，还有一个众所周知的潜规则：买学区房。
“按照就近入学原则，有些新开发的小区并不一定都能划进好初中。”有业内人士表示，如果开发商动点“脑筋”，结果可就大不相同了。
该业内人士透露，开发商在开发小区前，就会和旁边的热点中学谈“协议”，一般来说，开发商或者帮其建某个场馆或楼，或者捐车、捐设备，小区业主的孩子就可以划片进入该中学。
一切谈妥后，开发商就可以打出“上××中学”的招牌吸引买主，房子价格自然也比周边贵不少，而学校也从中获了利。
“现在，很多开发商只解决业主的孩子，二手房业主的孩子一般都不解决。”该人士透露。 

所以，想通过买二手房来获得孩子入学权的业主要注意了，一定要做好有关手续的转接，一定要问好能不能让孩子上学，别白花钱了

潜规则3
有上层关系的“条子生”
“条子生”向来是学校最头疼，也最无可奈何的生源。（我觉着这话可不大对，其实这也是一种“合作”的趋势，领导的孩子来这个学校上学那领导肯定也会多关照这个学校一些，赤裸裸的“走关系”呀有木有，完全是社会畸形的表现呀` ~）
“划片招生，一般来说，都是50人/班的标准班额确定的招生班级总数。”某校长告诉记者，但等到开学，大家就会发现一个班能有60人~70人或者学校被迫扩班，秘密就在“条子生”。
据他讲，很多条子生都是各种领导的关系户，哪一个也得罪不起。每年快开学时，也都是校长们最头疼的时候。
他还透露，有些学校在上报招生计划时，故意少报1~2个班，而少报的班级，说白了就是为了照顾各种各样的“条子生”。

潜规则4
直接“买通”划片人
与这些间接找人走后门入好学校相比，还有一种最直接的方式，那就是直接“买通”划片人，顺理成章地被划进好学校。
“这也是被公认为风险最小的方式。”业内人士透露，各公办学校都是划片招生，但各个片区究竟有多少学生、生源是增加了还是减少了、哪个片区内生源压力大……很多人都是从表面上对此有大概了解，但特别具体的，只有参与划片的人最清楚。
据透露，某个学校片区内生源少三五个，参与划片的人正好可以趁机将自己的“关系户”塞进去，给各学校下发名单时，学生的名单都已经在其中了。
“这些家长一般很低调，不愿与人交流孩子到底去哪所学校上初中。”该业内人士表示，等到开学，学生、家长都忙着送孩子上学、报到，根本就没有人会在意这些孩子到底去哪所学校上初中了。等回头再了解此事已经毫无意义。

潜规则5
招进民办学校 进该校就读
以前，很多初中都办有分校，尽管分校已经改制完成，但不少仍属于分校的教育集团或与该校有着千丝万缕的联系。
“只要与该校有扯不清的关系，很多事都好商量。”业内人士透露，民办学校，可以正大光明地对学生进行测评，说是测评，其实就是考试，招优秀学生。
据他讲，招来优秀学生，有些学校为了留住生源，为三年后的中招铺路，就会“暗度陈仓”，将本来该在民办学校就读的学生弄去该校就读。
“在该校就读的学生有很多学籍都是在民办学校。”该业内人士表示，但对家长来说，只要能在该校就读就行，学籍在哪儿都无所谓。

潜规则6
考得好进实验班
不是“官二代”、“富二代”，拼不了爹、堆不了钱的普通家庭，通过考试进入初中学校的实验班则是唯一途径。尽管小升初一直在明令禁止考试，但考试则是家长们公认的最公平的方式。
“实验班，说白了就是重点班。”一业内人士表示，很多初中都有重点班，而且，无论是优质学校还是薄弱初中，重点班也是家长们公认的，软件硬件都“过硬”的班级。
据透露，一般来说，家长们从四五月份都开始打听各初中的情况，有意向考试的学校会让家长们留下详细信息，为避免咨询的家长中出现“间谍”，学校就会通过各种渠道打探该学生是否该上初中、成绩如何等，等到一定时间，学校就会通知学生进行考试，录取的学生被许以实验班。“有些学校，普通班才招4个班，但实验班都能招4~6个。”

潜规则7
教师子弟隐形福利
与找人、托关系、找门路的方式相比，只要能有在优质中学当教师的父母就意味着一出生，就注定了要上优质中学。
“很多优质学校都对教师有隐形福利。”一业内人士表示，只要是教师子女，不管成绩如何、住址如何，都可以与正常划片就近入学的学生一样，正大光明地来该校读初中。
据透露，其实，不仅是教师，只要是该学校的工作人员，甚至后勤工作人员很多时候都能享受到这种福利。

这种现象就更常见了有木有？我上高中的时候学习很差的教师子女就能顺风顺水的去实验班，而且还能受到老师额外的照顾~ ~人之常情呀

总之学区房充分暴露了现有教育制度的弊端和教育资源分配不均的问题，当然，上述潜规则体现的不仅仅是教育制度上的缺陷了，还有各种敏感的话题和社会风气，不过，教育改革这件事情并不是一时半会就能成的，这么多年一直各种改不都是动动细节不动整体么~社会风气这件事情也不是一时半会就能有改观的，有赖于国民素质的整体提升呀` ~先不说这种忧国忧民的话题了，置业者们如果想要买一套学区房，真的要好好挑挑了，现在买了学区房孩子却上不了学的事情太多了，不乏各种品牌开发商呢。

学区房我只能看看，价格真的伤不起啊

千万不要被忽悠

分析的很好