主题：年底大连房企主攻中小户型 刚需购房正当时

11月接近尾声，大连楼市始终保持了不温不火的状态，11月最后一周，楼市使了把力，成交稍有提升，但要回到8、9月的状态已是很难。根据搜房网统计，11月大连预计开盘16个，截止11月28日，实际开盘仅6家。部分房企已经完成今年的销售任务，“保价缩量”成要务，而没有完成业绩的和希望减轻明年库存压力的楼盘仍然坚持在年底战线上。

面对市场收缩之势，吸引年内未出手的刚需大军来提振成交成了必经之路。事实上，刚需始终是大连楼市的支撑力量。新峰地产的数据显示，大连市商品住宅销售结构以60-90平户型为主，销售结构比较稳定。因此，不少以中小户型房源为主的楼盘加大了11月的动作，而之前以主推中大户型为主的楼盘也在年末推出了中小刚需户型的房源，更有不少楼盘主攻中小户型冲业绩。

11月大连已经开盘的6个项目最小户型39平，有的楼盘则主打80几平的户型。据了解，中海紫御观邸三期青年客提供了81平、82平、83平的户型，为刚需客户提供了更多选择；华远新都汇广场则打“小户型低总价”的牌，面积区间在39平-84平，中小户型完全囊括，来博取刚需青睐。

而大连楼市12月预开盘的项目中，有的打的是“组合拳”。南海壹号项目分为50-90平精装瞰海小户、100-170平一线海景大宅、100-4800平定制式独栋商业，刚需改善全覆盖。更多的是中小户型，新青年印象、家豪圣托里尼、海脉未来城最大户型92平，最小仅23平，目标客户群正是刚需们。

由于众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，保价缩量也成为多数开发商的年底策略。供需不平衡的结果，使未来房价上涨的压力增大。不少打算明年出手的刚需族也因为房价上涨的压力将购房计划提前到今年年底，年底卖方市场转移到买方也无不可能。

年底是全年最佳的购房时机

临近年底，房地产市场大局已定，调控政策的基调以维持稳定为主，开发商的销售情况也大致排定，也有专家表示说“最佳购房时机已经过去”。但有业内表示，“最佳购房购时机已经过去”的说法，会给购房者一个错误的暗示，那就是，今年已不适于买房了。但实际上，如果以一年为考察长度的话，年底年初都是最适合的买房时间段。

研究表明，每年的11月至次年2月，房价均处于年内较低的位置，即使是在2007年、2009年几乎是全年房价都在上涨的年份，年底年初的价格曲线也仍然是低于当年均线。在楼市深度调整的年份，如上一轮调整期的2008年底2009年初，和此轮调整期的2011年底2012年初，更是如此。

对于买新房的消费者来说，特别是刚需购房者，年底年初议价空间更大，比较余地也大，不像房价上行时期，开发商咬牙不让步，运气好还可能遇到较低折扣房源。

刚需价位不低