主题：大连“学区房“概念升级“学圈房“热度升高

对优质教育资源的追求早已超越小学、初中范畴

1六、七、八月是传统的考试、招生、就学季。这不仅是一个牵动家长的季节，也是一个搅动楼市的季节。因为“住在学校旁边”的观念越来越深入人心，所以每到这个时刻，各年龄段、各教育层次新生的家长就开始奔波起来，或买房，或租房，一时间让楼市里跟教育资源有关的楼盘风头无两。而现在所说的“教育资源楼盘”，早就不只局限于原来的因大连市政策限定而产生的小学、初中“学区房”，更涵盖了高中、大学甚至幼儿园、婴幼儿培训周边的房源，只要跟优秀教育资源沾边的楼盘，都会借此提升自我价值，更有实力强大的房企，直接将这些资源引进项目内，无形中，教育资源又带动了周边楼市的发展。一个比“学区房”含义更广、范围更大的“学圈房”概念由此诞生。而且，记者发现，无论楼市如何风云变幻，这类“学圈房”都会是大连楼市最重要的“刚需”住房，不论是新楼盘还是二手房。

热点学校附近买房、租房都火爆

近日，大连中高考录取结果公布，大连二十四中、育明高中、大连八中、大连一中等重点高中，大连理工大学、东北财经大学等大学附近的“学圈”房源再度成为热点。而大连一些重点小学、初中如东北路小学、9中、79中等，学校旁边的新楼盘和二手房“学区房”，更是在平时就一直为市民所关注，房屋价格持续走高。

吴女士家住秀月街，最近儿子考上理工大学附属高中，上学距离非常遥远，相当于从大连一端跑到另一端。高中附近的新楼盘正在热销，但价格很高。她说自己不想让儿子住校，实在需要住校，就等高三再说。如果买不到合适的房子，她打算到学校附近租房。

记者获悉，理工大学附属高中附近的小区很多，二手房售价很高，每平方米约15000元，租房价格，一室一厅最便宜的需要1800元，两室一厅得2100元至2400元。

一家房屋中介负责人介绍，近期除了大连本地的购房租房者咨询量居高不下，暑期来临的同时，有好几位外地人到该中介咨询买房，几乎都是给即将在大连上大学的孩子准备的。

该中介机构负责人说：“选择学圈房的家长既是对孩子的教育投资，也是房产投资，学圈房价格虽高，但仍趋之若鹜，孩子几年后毕业时房子不会愁是否有买主，房价也只会越推越高。家有重要学圈房即使不卖，对外出租的租金也是非常划算的。 ”

大连某地产公司负责人说：“从某种意义上讲，学区房是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购买小学和初中的学区房产。一些重点中学附近的房产也会得到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 ”

据悉，“学圈房”成为一些房地产商的促销手段，好的“学圈房”普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，却仍然广受关注。

实力开发商热衷“造学圈”

2013大连夏季房交会刚刚落幕，记者在展会上观察发现，一些参展楼盘把“学区房”、“学圈房”当做卖点，有一些超大型楼盘，开发商推出“自建教育”来吸引客户。

很多购房者表示，由于国家宏观调控、限购、限贷等原因，购房首先要考虑能否一步到位，这不仅包括选择的户型大小，是否拥有从幼儿园、小学到初高中的教育配套，是否为“学圈房”都是需要优先考虑的因素。

开发商自造学圈现象方兴未艾。比如金渤海岸世茂御龙海湾项目引入北大青鸟教育集团，建立北大附属实验学校；金广地产在其东海岸、海湾城以及枫丹丽城等项目中引进新加坡爱儿坊双语幼儿园；大连天地与享誉国际的新加坡伊顿国际教育集团签署合作协议，将其国际级水准的幼儿园、小学、初中以及语言培训在内等多体系教育项目引入大连；而东方圣克拉的标准15年一体化系统教育更是以斯坦福大学的规划设计理念为蓝本。

业内人士分析，目前大连市区内土地供应日益减少，名校附近新楼盘上市数量少，名校附近二手房是主要的“学圈房”。由于教育资源尚不能完全平衡匹配，学圈房仍是开发商最吸引购房者的主力卖点，一些实力开发商匠心独具，开始在大型楼盘内自建学校，引入名校资源，打造“学圈房”。

记者提醒

当心“学区房”猫腻

一些开发商打擦边球，在“明年有可能划入重点学区”、“将来把重点学校迁进来”等不确定的说法中，将“学区房”的标签挂上，以期招来更多的购房者。家长买房后等到孩子上学时一看，却是一个“伪学区房”。

学区不是绝对固定的。一所资源稀缺的相对热点学校，家长争相购买学区房，于是，学区范围就会被越划越小，不断调整，很可能最终失落的是“学区房”购买者。

现在住房要求噱头越来越多了！

都是为了竞争，现在教育是非常受关注的！

我们这边靠近博雅中学，也算是学圈房吗？

就一个博雅还是算不上的，要有一整套教育体系！

哦，是啊！