城市中心土地资源明显稀缺
土地是开发商手中最重要的资源，土地储备的多少是开发商实力强弱的重要标志之一。在土地储备中，位于城市中心且面积较大的地块价值更大。很多开发商为了争得这样一块地，都不惜为之付出高价，在房地产一线城市，楼面地价超过每平方米一万元的情况也屡屡出现。对于大连而言，中山区、西岗区与沙河口区这市内三区可供开发的土地已经越来越少，而且能够超过10万平方米，形成大盘的，近年来更是难得一见。
大连市这次出让使用权的几个地块，之所以如此引人注目，很重要的一个原因就是这几个地块的位置都非常好，尤其是原大医地块与原警校地块，不仅地处城市中心，而且可开发面积都比较大，前者的建筑面积超过50万平方米，后者的建筑面积也超过15万平方米。原大医地块位于泛星海湾区域，星海湾是近年来大连崛起的高档居住区，周边房价早已超过万元；原警校地块位于锦绣小区和绿波小区之间，且万科城市花园就在旁边，是一处非常成熟的居住区。这两块地，任何一个有眼光、有实力的开发商都很难不为之心动。
大连一位不愿意透露姓名的开发商表示，近两年来大连的土地放量主要集中在旅顺、金州、开发区等城市周边，市内四区的土地出让也以甘井子区为主，其他三个区像这样位置这么好、面积这么大的地块出让，确实少见，甚至是可遇不可求的，大家要是不打破头抢才怪呢。
外资与外地开发商步步紧逼
今年大连房地产行业一个最大的特点就是外资与外地开发商的大举进入，这对大连的房地产业发展是一种促进，但同时也对大连本地开发商构成了比较大的压力。万科、华润、中海、鲁能、合生创展、沿海、远洋、天津大众、大华、中庚、九龙仓、新世界、日本大和等一系列国内外开发商先后进入大连，或者推出产品，或者重金拿地，其发展速度之快令人吃惊。
这次土地使用权出让的结果，更证明外资与外地开发商在各个方面、尤其是资金方面的优势。在11月30日出让的几个地块中，较小的几块地均被大连本地开发商取得，而原大医地块和原警校地块这两个“大块头”则被外资与外地开发商获得。从11月1日起，依照国土资源部第39号令的文件要求，大连房地产开发企业必须在完全付清地价款的情况下，才能取得建设用地使用权证书，这一规定等于是大大抬高了开发商进入土地市场的门槛。实事求是地讲，在大连本地开发商中，能够一次性拿出25亿元和7.591亿元资金的并不多。
日本大和是日本最大的房地产开发企业之一，中海地产也属于在香港上市的央企，它们的实力绝非大连本地开发商可比，但是他们在大连的土地储备又相应较少，这样的开发商最终取得土地，也是顺理成章的事情。与外资、外地开发商相比，大连本地开发商的实力仍然较弱，资金较为紧张，而且至今没有一家上市公司，二者之间相差较大。
大连指南针房地产营销策划顾问公司总经理陈雪锋对于此次土地出让格外关注，他在为外资与外地开发商进入大连带来整个行业进步感到高兴的同时，也担心本地开发商能否跟得上外资与外地开发商的步伐。虽然本地开发商在资源上具有一定优势，但是房地产行业最终的发展还是要看实力、看产品，这些恰恰是本地开发商的弱项。如果这种情况得不到改变的话，长此以往，大连本地中小开发商的地位将逐渐被边缘化。
高价拿地能否影响大连房价
几乎所有人都非常关注这次土地使用权出让对于未来大连房价走势会有什么样的影响。仅从数字角度进行简单地计算，就会发现，原大医地块和原警校地块的楼面地价都超过每平方米5000元。同样是5000多元，二者的意义却完全不同。前者由于位于星海广场旁，即使未来房价不继续上涨，现在周边的房价也足以支撑这个地价。后者就完全不同了，如果将各种成本和利润综合起来，未来这块地所在项目的价格至少应该上万元，而目前这个区域的房价还达不到这个标准。也就是说，只有房价持续上涨，中海地产拿这块地才能有钱赚。
陈雪锋总经理分析认为，中海地产之所以敢于出如此高价拿这块地，一方面是因为中海地产本身是非常擅长做产品的，公司的能力很强，这块地超过15万平方米的建筑面积又给了中海地产一个施展的空间，中海地产认为自身能够在这块地上做出一个有特色的高档项目，产品自身能够支撑这个价格；另一方面，从拿地到开发，再到销售，这需要很长一段时间，少则大半年，多则一两年，这期间如果房价还按照现在这个趋势上涨的话，真正到了销售的时候，整个市场走势将会对项目的销售起到推动作用。
不过也有业内人士认为，这块地以如此之高的价格被卖出，肯定会带动周边房价的上扬，最先有反应的应该是附近二手房的价格，而这种价格的变化或多或少会影响到大连市的整体房价，因为其他开发商在定价时难免会以此项目为标杆。前文所述那位开发商则表示，在目前国家对房地产宏观调控如此严厉、很多大城市房价下调的情况下，开发商在拿地时应该有更强的风险意识。
这个地确实是太贵了，所以房子必然会价格高的
城市中心土地资源明显稀缺
土地是开发商手中最重要的资源，土地储备的多少是开发商实力强弱的重要标志之一。在土地储备中，位于城市中心且面积较大的地块价值更大。很多开发商为了争得这样一块地，都不惜为之付出高价，在房地产一线城市，楼面地价超过每平方米一万元的情况也屡屡出现。对于大连而言，中山区、西岗区与沙河口区这市内三区可供开发的土地已经越来越少，而且能够超过10万平方米，形成大盘的，近年来更是难得一见。
大连市这次出让使用权的几个地块，之所以如此引人注目，很重要的一个原因就是这几个地块的位置都非常好，尤其是原大医地块与原警校地块，不仅地处城市中心，而且可开发面积都比较大，前者的建筑面积超过50万平方米，后者的建筑面积也超过15万平方米。原大医地块位于泛星海湾区域，星海湾是近年来大连崛起的高档居住区，周边房价早已超过万元；原警校地块位于锦绣小区和绿波小区之间，且万科城市花园就在旁边，是一处非常成熟的居住区。这两块地，任何一个有眼光、有实力的开发商都很难不为之心动。
大连一位不愿意透露姓名的开发商表示，近两年来大连的土地放量主要集中在旅顺、金州、开发区等城市周边，市内四区的土地出让也以甘井子区为主，其他三个区像这样位置这么好、面积这么大的地块出让，确实少见，甚至是可遇不可求的，大家要是不打破头抢才怪呢。
外资与外地开发商步步紧逼
今年大连房地产行业一个最大的特点就是外资与外地开发商的大举进入，这对大连的房地产业发展是一种促进，但同时也对大连本地开发商构成了比较大的压力。万科、华润、中海、鲁能、合生创展、沿海、远洋、天津大众、大华、中庚、九龙仓、新世界、日本大和等一系列国内外开发商先后进入大连，或者推出产品，或者重金拿地，其发展速度之快令人吃惊。
这次土地使用权出让的结果，更证明外资与外地开发商在各个方面、尤其是资金方面的优势。在11月30日出让的几个地块中，较小的几块地均被大连本地开发商取得，而原大医地块和原警校地块这两个“大块头”则被外资与外地开发商获得。从11月1日起，依照国土资源部第39号令的文件要求，大连房地产开发企业必须在完全付清地价款的情况下，才能取得建设用地使用权证书，这一规定等于是大大抬高了开发商进入土地市场的门槛。实事求是地讲，在大连本地开发商中，能够一次性拿出25亿元和7.591亿元资金的并不多。
日本大和是日本最大的房地产开发企业之一，中海地产也属于在香港上市的央企，它们的实力绝非大连本地开发商可比，但是他们在大连的土地储备又相应较少，这样的开发商最终取得土地，也是顺理成章的事情。与外资、外地开发商相比，大连本地开发商的实力仍然较弱，资金较为紧张，而且至今没有一家上市公司，二者之间相差较大。
大连指南针房地产营销策划顾问公司总经理陈雪锋对于此次土地出让格外关注，他在为外资与外地开发商进入大连带来整个行业进步感到高兴的同时，也担心本地开发商能否跟得上外资与外地开发商的步伐。虽然本地开发商在资源上具有一定优势，但是房地产行业最终的发展还是要看实力、看产品，这些恰恰是本地开发商的弱项。如果这种情况得不到改变的话，长此以往，大连本地中小开发商的地位将逐渐被边缘化。
高价拿地能否影响大连房价
几乎所有人都非常关注这次土地使用权出让对于未来大连房价走势会有什么样的影响。仅从数字角度进行简单地计算，就会发现，原大医地块和原警校地块的楼面地价都超过每平方米5000元。同样是5000多元，二者的意义却完全不同。前者由于位于星海广场旁，即使未来房价不继续上涨，现在周边的房价也足以支撑这个地价。后者就完全不同了，如果将各种成本和利润综合起来，未来这块地所在项目的价格至少应该上万元，而目前这个区域的房价还达不到这个标准。也就是说，只有房价持续上涨，中海地产拿这块地才能有钱赚。
陈雪锋总经理分析认为，中海地产之所以敢于出如此高价拿这块地，一方面是因为中海地产本身是非常擅长做产品的，公司的能力很强，这块地超过15万平方米的建筑面积又给了中海地产一个施展的空间，中海地产认为自身能够在这块地上做出一个有特色的高档项目，产品自身能够支撑这个价格；另一方面，从拿地到开发，再到销售，这需要很长一段时间，少则大半年，多则一两年，这期间如果房价还按照现在这个趋势上涨的话，真正到了销售的时候，整个市场走势将会对项目的销售起到推动作用。
不过也有业内人士认为，这块地以如此之高的价格被卖出，肯定会带动周边房价的上扬，最先有反应的应该是附近二手房的价格，而这种价格的变化或多或少会影响到大连市的整体房价，因为其他开发商在定价时难免会以此项目为标杆。前文所述那位开发商则表示，在目前国家对房地产宏观调控如此严厉、很多大城市房价下调的情况下，开发商在拿地时应该有更强的风险意识。