主题：新政后大连首套房贷款利率不会轻易上调

一轮调控政策刚于3月末4月初实施，限购限贷依旧，个别城市如北京甚至出台了更加严厉的举措。

政府的态度很明朗。在当前房地产调控的大背景下，限购限贷的前提下，市民如何购房才更划算？2013大连春季房交会开幕前夕，记者为此采访了多位房贷和理财师。

大连房贷现状

多家银行首套房贷利率调回9折二套房贷保持首付六成、利率上浮1.1倍

记者从多家银行了解到，目前大连首套房一般银行首付3成，可以给予基准利率的9折优惠，有的银行之前曾经有过执行基准利率8.5折的状况，但那需要考虑贷款客户是否为银行合作盘、还款能力、个人征信情况等综合因素。而二套房贷款一般为首付6成，享受利率为基准利率上浮10%，即基准利率的1.1倍。个别银行根据特殊情况还有能够首付5成的。

据悉，在3月中旬，当时新国五条颁布，各地细则尚未落地，银行房贷曾经一度有更加收紧的迹象，多家银行采取了审慎态度，首套房执行基准利率，取消了之前的利率优惠。二套房虽然都执行基准利率的1.1倍，但当时有2家银行暂停了二套房贷款。 3月31日，随着大连新国五条细则的“隐晦”落地，未提及差额20%的交易税，大连房屋市场复归平静。目前，多家银行首套房贷款利率已经重新回调至9折。

一家银行工作人员表示，自从新国五条出台后，北京等地已经对单身人士的二套房实行限购，大连购房者的咨询也多集中在是否首套房将要上调利率等方面，而目前没有接到总行这方面的新规定。这位工作人员说，既然住建部已经明确了不会伤及刚需的调控趋势，大连又没有严厉的调控动作，那么对首套房的贷款利率就不会轻易上调。

现阶段购房建议

刚需在首付、折扣方面仍有优惠，但要稍讲“策略”必须谨慎，可以从纯住宅转向旅游地产、商铺等

一位长期从事房贷审批的银行人士认为，政府调控以投机性购房为主要目标，如果属于刚需型人群，那么该出手就出手，政策不但会保护，而且目前在首付、折扣方面依然有优惠，体现了政府“有保有压”的态度。而对于意图以房产进行的人群，则需要谨慎。

大连数家银行的金融理财师们为市民给出了如下数条现阶段购房的建议：

一是大方向上要适应政府不鼓励商品房投机和的趋势。国五条细则虽然对大连影响不大，但国家调控态度坚决，如果达不到目标，后续调控政策可能会继续出台，目前二手房出售卖方要缴纳5.5%的营业税和一定数量的交易费，如果将来对五年之内的二手房销售征收差额的20%个所税，则对于购房者来说销售难度可能增加，利润必将降低。

二是建议刚需购房者最好能“一步到位”。以免将来受到可能出台的各种新调控政策的影响。在可能的前提下，购买能让一家三口居住的两室一厅或三室，70平方米到120平方米的面积，既保证居住，又比较省事。

三是空余的资金应该寻找其他的去向。仅就房产而言，旅游景点地产、商圈的酒店式小公寓、公建商铺等，都可能找到快的项目，租、售都好处理。

四是对于刚需改善型的市民可以先卖后买。比如现有的房子为50平方米，要换成100平方米的住房，如果不乏资金当然可以直接贷款购买首付六成的二套房，之后再考虑售小房。若手头紧张则可以先租房住，把现有住房卖掉后再购房，能够享受到首套房的贷款政策，减轻家庭的负担。

五是年岁偏大的人买房不划算。一些人经济来源少，又因年龄限制可贷款数额低，家庭资金占用过多将影响未来的养老和医疗等备用金，而且房产税、遗产税等未来都有更大的实施可能，从这个意义上说，他们的资金更应该在保险等方面进行。

理财师邹先生说，市民可以考虑把自己的钱投放到别的渠道中，但由于知识及专业限制，他们的选择面并不多。从长远看，从范围看，不动产占资产的合理比例应该达到30%～40%，如果收入等资金状况允许，在充分满足生活的情况下，甚至可以占到资产的70%。不动产还依然是最好的资产，但是必须掌握好尺度，必须在自身可承受能力的范围内。