主题：降息不会扭转“买方市场”格局 各地出手救市

 面对持续低迷、几欲进入“严冬”期的楼市，不少地方政府开始出面救市，积极想办法增加市场热度，比如，购房给补贴、降低公积金贷款首付款比例等，但也有专家认为地方政府出台的这些举措作用有限，见招拆招，头痛医头的零散政策出台和整体向下的大趋势相比，多少显得无力。

 

业内认为

降息救市不会扭转“买方市场”格局

央行上周一发出近四年来首次降息，释放出市场期盼已久的货币放松信号。央行此举让苦等政府“救市”的开发商眉头轻舒，但能否消除楼市弥漫已久的观望气氛还未定。

“虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但此次单纯的贷款利率的小幅度下调，不会扭转目前‘买方市场’的基本格局。”分析人士同时表示，目前房地产企业一直在呼吁政府“救市”，但由于这次“两率”调整的幅度不大，特别是贷款利率下调幅度不大，因此对企业成本影响不会太大。单从这次央行货币政策调整来看，对房地产市场的影响很小。预计未来个人购房贷款环境将趋向于宽松。

 

也有业界人士认为，央行降息，主旨是救经济大于救楼市，尽管房价增幅有所回落，但七十城市房价总体还是上升，一般民众需求因经济实力而却步，投资客则对前景不明而观望，楼市火爆盛景恐一时难以重现。

 

合肥市

——优化土地供应价格体系，大块地分成小块卖

合肥是被很多当地行业人士认为是房价“相对安全”的内陆省会城市。今年4月18日首次土地拍卖会就流拍，之后拍卖也遭遇了多次寒流。流拍的直接原因按当地负责土地拍卖的部门的解释是：参与竞拍的企业数量达不到程序的要求或者有的地块应价低于底价。无疑，开发商拿地的冲动在锐减。而在8月8日成交的四块土地中，其中三块土地的成交价格等同于7月7日政府出让公告中的参考价格，只有一块比政府给的参考价格略多出了些。

 

当地政府正在努力地“兜售”土地。把大宗经营性用地进行“切块”，以“块”招商，分“块”供应，分“块”建设。优化土地供应价格体系，降低商业用地价格标准，增加经营性用地上市频率等都是合肥市政府的一系列新举措。今年，合肥市政府还先后到香港、福建和北京等地进行土地推荐。

 

河北省、南京市、成都市、北京市

——公积金新政不断，多套房贷后还可再享公积金优惠

河北的新政是，非公积金账户拥有人在两个公积金账户的担保下就可以申请公积金贷款。新政还要求将住房公积金贷款上限从30万元提高到40万元；开拓住房公积金个人贷款异地买房业务等。

 

南京、成都各地也都推出了公积金“新政”。即便是在北京，公积金贷款亦为多套房贷之后再享受公积金优惠留下了操作空间。公积金中心与银行征信系统并未联网。已经有多套房贷的，若享有公积金贷款资格而没有进行过公积金贷款的人士，依然可以享受公积金贷款低于商业贷款的优惠利率和首付款比例。不仅如此，北京市公积金中心还和北京市建设银行一起推出了“无指定楼盘”组合贷款业务，使借款人在购买任意楼盘的项目时均能享受到组合贷款的优惠政策。

 

芜湖市、西安市、沈阳市

——购房分等级有补贴，开发企业按时开工减免费用

安徽芜湖政策规定凡是本月初到明年8月底之间购买首套住房的个人，购买144平方米以下住宅的，购房人可以享受交纳契税总额50%的补助；而如果购买小户型，则能享受交纳契税额100%的补助，且每平方米还有100元的补贴。此外，市民如果满足住房公积金缴存满一年、未曾享受过住房公积金贷款等相关条件还可以申请“商业贷款”转“公积金贷款”。

 

类似的“暖市”方案在西安、沈阳等地也已相继出台。西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》，其中对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴。《意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额分等级给予补贴。其中，购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，可享受购房款总额1.5%的补贴；购买90-144平方米商品住房的，可享受购房款总额1%的补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，可享受购房款总额0.5%的补贴。

西安市还规定对于商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。

 

河南省

——首套房贷款条件宽松，买经适房免交易税

河南省政府也发布了类似政策。一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付额度由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长至20-30年；二是从2008年9月1日起到2009年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；三是凡购买经济适用房的免除房地产交易税，购买普通商品房的可按一定比例减免房地产交易契税。