主题：大连楼市前景看好现状堪忧 开发商力挺求变

 9月7日晚，杭州万科发表声明回应业主，声称“绝不退房”，重申了公司的立场，这是杭州万科退房事件的最新进展。从广州，到上海、南京、杭州，从珠三角到长三角，万科的降价风潮所到之处众楼市硬汉均应声倒下，各地楼市都惴惴不安，也有人在问下一个风暴中心会不会是不是环渤海？

 

9月16日公布的8月份全国房价指数显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。

其中，新建住房销售价格同比上涨6.2%，环比下降0.1%；90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。二手住房销售价格同比上涨3.9%，环比与上月持平。新建非住宅销售价格同比上涨4.0%，环比下降0.3%。其中办公楼销售价格同比上涨6.2%，环比与上月持平；商业营业用房销售价格同比上涨3.4%，环比下降0.1%。大连二手房价连续4个月实现零增长，而新建商品房价则从今年以来首次出现增幅明显回升的趋势。

 

大连楼市前景看好现状堪忧

楼市没到赔钱的阶段，只是和暴力的黄金时代没法同日而语了。不管是开发商还是职业经理人，承认大连楼市面临危机的人并不多，业内普遍认为作为山海景观齐全、气候条件良好的大连，楼市前景是十分明亮的，而且大连并没有出现降价现象，只是增长缓慢了下来。其实大连楼市能在全国上下一片降价形式中保持没有一个楼盘退出大幅让利活动本身就证明了大连市场的抗震能力很强。

 

据统计，2008年8月大连商品房销售量为1596套，比7月减少673套，减29.6%。和楼市红火的2007年8月的3212套相比，更是减少了101%；即便是和2006年8月的1640套也少了4套。媒体并没有危言耸听地说“大连楼市跌到了两年前的水平”，但成交量的下滑还是说明了一定的问题。可以说大连楼市前景很好，现状堪忧。

 

大连，挺着；降价，很难

房地产行业向来都是地域性特征明显的行业，和其他城市相比，大连的开发商明显要沉稳的多，他们更习惯于和本地开发商比较，虽然城外已经风声鹤唳，但他们更看中于跟着本地的大家步伐前行。

 万科在大连做的风生水起，做活了大连又一新区西山板块；U5精装修又引领了精装修市场的新风潮。而大连本地企业的龙头大哥亿达作为第17届金鸡百花电影节的主赞助商正忙于参与中国文化盛世；亿达的第五郡项目目前二期正在接受意向金登记卖的红红火火。他们身上都看不出半点急躁，更不可能做大连楼市的“降领”。

 

而另外一个不得不提的热盘是华润·海中国。8月31日开盘当天销售380套，让人不禁高呼“2008销售之王”的诞生。而海中国的热销并不是以开发商的“放血”降价为支撑点，这尤其显得难能可贵。

 

楼市积极求变，政府、开发商都着急

楼市“红五月”的冷落萧条，让开发商已经把完成今年销售任务的宝全部压在了传统的“金九银十”上。除了个别资金力量雄厚的企业，硬挺着的大连市场其实各家日子也都不好过。这一段市场显然有些冷清，甚至连一些项目开盘这样的活动也是在低调进行。

楼市如今已经陷入僵局，求变、盼通自然是全国各级政府、开发商都在进行积极的探寻。

 央行宣布下调人民币贷款基准利率后，潘石屹称，这个宏观层面上的政策显然并不针对房地产行业，但作为国内资金需求最大的产业之一，银根的放松意味着开发商资金短缺的情况有望一定程度得到缓解，但是目前并不清楚究竟会有多少资金流入房地产行业。还在山区的万科集团董事长王石听到这一消息时，同样表示这一行动是政府希望提振经济的信号。而实际上，这一政策对于房地产行业主要影响就在于对于信心的刺激。

 

辽宁省省长陈政高在市场沈阳房交会后表示，今后辽宁要进一步落实和完善各项政策措施，搞好房地产市场引导、调控和监管，防止出现房地产价格大起大落。而防止“房地产价格大起大落”正是中央明确提出的，但由于现在房价尚未大落，也难以预料是否将会大跌，所以有分析认为中央对于楼市是“态度明确、行动暧昧”。