主题：政府动真格，房价扛不住 租房租

政府动真格，房价扛不住

吴其伦

近来，政府出台了诸多政策，市场也作出了强烈反应：抛盘的多了。民众对房价的关注度也高了起来。下边是一位网友和笔者的聊天实录：

低调的狙击手 说:

感觉房价有点扛不住了

吴其伦 说:

是啊

房价再不跌，整个社会就要乱了

低调的狙击手 说:

是啊，85%以上的人买不起

现在碰到人都在谈房子

整个社会的精力都耗在这上面了

吴其伦 说:

呵呵

现在的现状是，工作任何一个城市的人凭个人收入都买不起当地的房

低调的狙击手 说:

差不多，除非是老板或者拆迁户

吴其伦 说:

绝大多数房子是被投机、者买去了，而这些、投机房又大多空置

低调的狙击手 说:

所以如果征收物业税，会对他们有很大打击

吴其伦 说:

这样，真正需要房子住的人买不起，而买得起房的人，买了又不住

这是一个矛盾

物业税今年必然要开征的，因为开征物业税将大大增加投机、性购房者的房屋持有成本

低调的狙击手 说:

是的，但是这里面有地方政府利益在，所以他们不愿意房价跌

吴其伦 说:

地方政府的意愿在2010年必然要有所转变

住建部约600多城市副市长谈话，就传出了一个信号，那就是地方政府尽快退出地产利益链条

低调的狙击手 说:

恩，但是目前看下来阻力依然很大

从信息上透露出希望软着陆，不要涨得过快，但也担心降的过快造成经济增长受阻

吴其伦 说:

从目前的政策来看，政府确是希望软着陆，中经会议、营业税二转五、国四条、五部委土地新政都传出明确的信号，那就是政府下一步的重点是满足普通民众的普遍住房需求

这样，市场供不应求的局面将现惊天逆转，供果于求将长期存在

政府意图用1-3年的时间刺破泡沫，而从目前的政策及接下来可用政策来看，房价回归理性为期

低调的狙击手 说:

经济适用房已经是一个信号

吴其伦 说:

接下来可用的政策包括：商品房预售款第三方或直接取消；物业税的开征；提高二套房贷首付比例；提高开发商项目资本金比例；提高银行存款储备金率；

是啊，经济适用房、廉租房、公共租赁房的大幅推出，必将稀释市场需求，房价必将步入下行通道

低调的狙击手 说:

恩，一步一步来

吴其伦 说:

凡事都有个过程

吴其伦 说:

12月18日,为期半天的住房和城乡建设部年度工作会议在北京召开。住房和城乡建设部有关负责人表示,落实国务院常务工作会议精神,遏制房价过快上涨是2010年全国住房建设工作的第一项任务。

作为2010年全国住房工作的头等大事,稳定房地产市场的任务已经形成责任制分解:省级政府负总责,地市级政府抓落实。

政府这次是动真格的了

低调的狙击手 说:

恩，拭目以待，我一个政府里的朋友和我说，各个部门内耗很大，落实还是难啊，上有政策，下有对策