主题:年终奖到手是否提前还贷 理财师称三种人不适宜
- 发表于2011-12-12
- 发表于2011-12-12
最近,林女士将自己QQ签名更新成“房贷压力有点大,准备提前还贷“。
林女士2009年在城西买了房,向银行按揭100万,每月还款8000多元,一年半下来共还了12万,前几天去银行拉账单,结果一看,应还款的本金还有95万多,这12万元钱付的多是利息,这让她倍感压力。“不看不知道,一看才知道,我一直在给银行打工。一想到明年月供更多了,不如提前还掉部分。”
- 发表于2011-12-12
记者采访后发现,跟林女士有类似想法的人不在少数,尽管目前向银行借钱不容易,但是压力是实这在在的,每月多付出的钱缴缴水电费也差不多了,这钱又不容易赚,便开始谋划提前还贷了的事。
据工行相关人士表示,今年因为加息频繁,提前还贷的客户数估计会有所上升。不过,眼下提前还款还刚刚在预热阶段,有的人也只是有个计划而已,真正的高峰期估计要在12月底或明年1月初。“那时候年终奖发下来了,手头有些余钱了,购房者就会选择提前还一部分贷款。”
- 发表于2011-12-12
30万元贷20年,月供增加七八十元
那么从2012年1月1日起,房贷利息一共上涨了多少呢?据银行人士介绍,央行分别在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息,现在五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%。因此购房人的月供也将在新的基准利率基础上同步上浮。
以30万元贷款为例,贷款20年,选择等额本息还款,贷款时间在今年2月9日以前:按基准利率打7折优惠执行,现在的利率为4.48%,月供为1894.71元;下个月起利率为4.935%,月供为1969.11元。月供增加74.4元。
贷款时间在今年2月9日至4月5日期间:按基准利率执行,现在的利率为6.60%,月供为2254.42元;下个月起利率为7.05%,月供为2334.91元。月供增加80.49元。此外,贷款时间在今年4月6日至7月6日期间:按基准利率上浮10%执行,现在的利率为7.48%,月供为2413.11元;下个月起利率为7.755%,月供为2463.77元。月供增加50.66元。
那么对于此次利率变动来说,提前还贷能省多少利息呢?银行人士表示,若以贷款30万元,20年期限为例,今年每个月还款额为2254.42元,若到明年1月份,月供将变成每个月2334.91元,每月将多增加房贷支出80.49元,一年要多还965.88元,贷款越多,期限越长,月供支出越多。
- 发表于2011-12-13
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- 发表于2011-12-13
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- 发表于2011-12-13
我不适宜啊
- 发表于2012-10-17
- 发表于2013-03-28
能提前还最好还是提前还款,头几年还的都是利息啊