主题：不算不知道，一算吓一跳：买房，等于高价租房
- 发表于2009-09-13
帮顶下 gqi4kykp{ 不算不知道，一算吓一跳：买房，等于高价租房
- 发表于2009-12-10
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- 发表于2009-12-22
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“郭一平老师，现在大家都盼着房价跌呀，等着买呀。这两天，我们哥几个算了一下，买房根本不合算，就等于高价租房子。”我郭一平也没有功夫算这个事。各位网友，不妨看一看。
这是一个网友打来的电话，以下是对方发给我的原文照录：
不少人认为租房的租金如果接近或超过买房的月供，就应该勇敢地买房了，实际上买房是一个相当不明智的举动，不如租房。
一、贷款利息过高：以一个五年期6万元公积金贷款为例，若本金每月八百多，但加上利息（公积金贷款利息还较低）后约1100元，其中利息接近300元；倘若是30年50万的贷款，那金额中相当大的部分将会是利息，也许你会发现每月多付的利息都足够支付租房的费用了。
二、独住成本太高：也许你不爱做数学题，那么我们换一个思路，我们为什么要买房？老一辈的都有房住，我们这一辈子都挣扎在了房子和孩子里，生活质量又如何？能买得起的房子地点合适么？单独居住的开销、照顾老人的奔波劳累，单独照顾孩子起居的时间和经济成本怎么算？我相信任何一个需要计算支出的人都会得到同一个结论，“和老的一起住，节约银子过好日子。”
三、还贷风险过大：房价总是会起起落落，大家刚刚为房子大幅降价而痛苦已经众所周知，那么您的收入可以保证在这三十年里水涨船高，永不失业也不会遭遇经济衰退而降低工资水平？如果还不上房贷，房子就会被银行毫不留情地收回，届时卖掉再租房，那真的要看你能不能原价卖出去了。
四、想法天真过度：有一件事情大家都被蒙蔽了，都误以为买了房子就是自己的了，就比租房子好了。其实买房子从实质上来说就是租房子，租的土地使用权！如果不算土地价格，一套房子建筑成本加上精装修， 应该在1000元/㎡以下！土地这七十年的租价竟然占了房子“价格”的80%~95%!让我算一笔账：如果你花70万买了一套房，并且装修好了，你实际上 得到的使用权充其量只有70年（如果开放商从圈到地开始用了十年把房子钥匙交给你，实际上你就只有60年的使用权了），就按照70年满满地算吧，每年花去 一万元的使用成本，还不算物业费和其他相关配套！在70万就可以买一套房子的地方，租一套可能也花不了这么多吧？祈祷吧，您的房子应该没有“租界”里外国人盖的老房子厚实，人家还常常政府出钱修葺一下，您的商品房能撑个50年不垮也就是前世修来的福气了，实际每年的费用很可能远超租房价格。
五、方便灵活：虽然房东有把房子收回去的权利，但实际上很多出租人是指望租金还贷的，因为工作变动，因为子女就读，因为照顾老人，都可以很方便地根据大家情况的变化而改变住房位置，随着经济能力上升而改住更好的房子，随着收入下降合租房子甚至“龟缩”回娘家省钱，何不快哉？
根据以上各点，我们几乎可以认定租房比买房划算，给大家提供一个公式，当前合适面积的房价/60年，如果大于居住面积最低底线的年租金，那么请你毫不犹豫地租房吧！比买房（实质上等于租几十年的土地使用权）要划算得多！
郭一平的话
在这里，我借花献佛，将租房买房经济核算办法借新华网平台发表。如果真如该网友所说，大家不妨挺一挺，房价还得往下落。你就不必要考虑什么救市呀，价涨落的，干脆你不买就是了，赶紧干你的正事去吧！