主题：西山水库已经透支未来10年的房价上升空间

本次访展会上西山水库区域楼盘有起价8千/平，最高价1.6万/平的。感觉西山水库的房价已经基本到了疯狂的巅峰了。

因为开发商总是打着西山水库环境的旗号以及地铁的要建设的遥远期待。就气候来说，西山水库冬冷夏热，是大连市区内夏天最热的地区，冬天又是偏冷及大风地带；而且由于地带狭长，虽然有公交车，但是两站间的距离都比较大，很多住宅如果没有私家车子，到公交车站需要步行的距离很长，此外，区域内的公共设施匮乏，生活配套极少。在国外，西山水库这种远郊的山林荒地一般都是建设别墅等地密度的高品质住宅给一些中高收入人群，他们一般家庭都拥有几台轿车，追求远郊的宁静致远，而不依赖公交和生活配套，而大连的西山水库却正在建成第2个泡崖子，那里的高楼盖的乌央乌央的，楼盘挨楼盘，从水库南岸看过去，真是密不透风。

现在开来，西山水库的住宅项目一哄而上，而没有一个明确的定位，也就没有了将来的发展前途。住在这里，住宅密度如此大，高楼如此多，富人会觉得压抑，憋屈；穷人呢会觉得诸多不便的说。泡崖子靠近水泥厂湖边盖的一排好几十栋2层独栋别墅都差不多9年了，一栋也没卖出就是最好的证明。

最关键的，开发商吹嘘的地铁，现在还在上报审批中，即便审批下来落实到开工建设估计也是5年后的事情了，真正建成恐怕是8年后的事情了。

就像股市一样，利好出尽，西山水库的房价未来10年内不会再有大的增幅。

是真看好那边的环境，但是房价太高了，开车往市里走，也不方便。