主题：谈对楼市的看法，房价预计还会以螺旋方式上升

日就月将

发表于2009-07-31

1，中国处于城市化阶段，农村人口在今后的很长一段时间还会继续流向城市。

2，政府的土地拍卖制度，决定政府也是房产价格上升的得利者。

3，虽然国民平均薪资不高，但中国较大的贫富差距和人口基数，决定还是有相当数量的富裕和中产阶级人群。

4，国内投资渠道较少，储蓄、股市和楼市是主要三个途径。过去20年楼市的高涨和国外现代化过程中楼市高涨的示范，决定了国人还是会将房子作为一个主要投资渠道，目的是获取上涨差价和租金收入。

5，中国人居者有其屋的信念决定对不动产购置而非租房的偏爱，加上国人对下一代子女成家立业的关照，决定的刚性需求难以遏制

6，土地在都市范围内毕竟是有限资源。而国人的收入会随着经济发展不断提高，从而不断产生对有限房产资源的需求。

7，虽然有70年房产大限以及政府利用税收打压房产价格的可能，但对房产价格的打压将直接影响开发商的房产开发力度，从而减少房产的供应量，反而实际提高房产价格。

8，政府虽然高税收，但在可预见的未来不可能造大量廉租或经济适用房解决所用中低收入家庭的住房问题。

所以综合以上因素，只要中国的现代化过程没有完成，经济发展还保持一定的速度并没有大的社会动荡，国内主要城市的房价预计还会以螺旋方式上升，即使期间有回调或平台。

真正的房产价格上涨的大拐点或终点将在中国完成现代化过程后以及人口增长出现拐点时出现。

如果你认可以上分析，对于普通人而言，有能力买房的及早买，买多套是比较理智的投资方式。如确无能力买房，那不如放弃买房的打算，租房并用有限的收入及时改善其他方面的生活品质是较为理智的。

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产